蒙特利尔提高对黑心房东罚款最大限额

4月14日下午，蒙特利尔城市执行委员负责住房事务的副主席Michael Applebaum发布一条通告称，蒙城政府将对一大批违反租房规定的恶劣房东进行打击。作为对这部分房东惩治的一部分，市政相关方面已经向蒙特利尔市议会提交提议，要求在下周提高对这些经营不安全、不健康或不清洁出租住宅单元的社团法人房东的罚款，将初犯罚款的最高限额提高至10000元。

目前，对黑心房东这种行为的罚款的最高上限是4000元。根据规定，蒙特利尔市政法庭收取对那些在其名下拥有这种不安全、不健康或不清洁出租住宅的房东的罚款。最初的限额为2000元，后来加倍至现在的4000元。

Applebaum表示，对有问题抗拒不改的恶劣房东，目前已有明确的目标，涉及了大约600套公寓单元，在这些住宅中，存在着越来越严重的由害虫引起的疫病以及未能确定原因的水管渗漏等问题，会不断地给承租者带来严重健康隐患。Applebaum是蒙城选举出来的负责住房问题的最高官员。他表示，实行这些新措施的目的，是要强迫蒙特利尔那些最恶劣的房东，让他们要么投入必要的资金，将住房整改达到可供居住的最低标准，要么就将自己的房产销售给那些愿意出钱整改的人。据估计，这个强硬的罚款措施将会在本月底生效。

2007年，蒙城市政倡议实行了一项住宅建筑大扫除的行动，每年投入的成本为100万元，迄今已对蒙城市内的7600套存在严重问题的住房进行了评估。按照Applebaum的说法，到2011年，在这项新的罚款政策实施1年之后，应该能达到评估10000套住宅的目标。

Applebaum同时还是Côte-des-Neiges/NDG区的区长，在该区就存在着数处被定位目标的贫民聚居区。Applebaum指出，这部分恶劣的房东经常同超负荷运转的市政法庭博弈，拖延卫生清扫工作，他们有时候会转移建筑物的产权到某些皮包公司或是转给自己的家人，同时还玩弄其他的一些花招。这一小部分人一贯拒绝对出租的房屋进行必要的修缮，或者是在没完没了的耽搁延误之后，只开始进行小小的维修，尤其是那些有12套住房单元以上的公寓楼。Applebaum表示，在很大程度上，问题出在那些第二次世界大战之前建造的房屋，经过几十年的日晒雨淋，其状况已经开始变差。

Applebaum指出，要想转变这种状况，就需要有市政方面的建筑承包商介入，让他们来处理紧急工程，然后将法定留置权附加在建筑物的抵押贷款中，以此来惩罚那些触犯条例的恶劣房东，并且确保得到最后的赔偿，与此同时还可以给那些被恶劣房东利用的非银行金融机构以警示。他表示，蒙特利尔市政法庭积压了大量的违反《住房条例》的案件，届时将会雇用14名新的工作人员予以尽快解决，虽然他现在还不能立即搞清楚积压案件到底有多少。同时，与各区房屋检察员合作的市政房屋检查员，其数量也将由6人增加至8人。

Applebaum表示，市政鼓励立即通过罚款来惩罚那些拖拖拉拉的房东，而不是使用警告的手段。按照他的说法，这些房屋检查员还被授权可以对恶劣房东重复罚款，时间是第一次罚款的一个星期或一个月之后，这将视房东是否有所行动而定。