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据加通社消息,联邦財政部2月公布的紧缩房贷新措施將从明(19)日起生效,专家认為在房贷利率看涨之际,这项措施有助於减少民眾购买超出自己负担能力的房地產。不过他们也认為这项措施对房地產市场衝击相当有限。 联邦財长费拉逖2月宣布多项紧缩房贷措施,並从19日起生效。当时他强调加拿大虽无房地產泡沫化跡象,但政府应防患未然。 这些新措施包括: ●所有贷款人均使用五年期固定利率计算还款能力,就算贷款採浮动利率也一样; ●房地產再融资(Refinancing)额度从原本的房价95%降至90%; ●將向加拿大贷款及房屋公司(CMHC)申请贷款的非自住房地產首期(Down payment)提高到20%。 业者表示这些紧缩措施宣布以来,確实有不少民眾赶在新规定实施前进场,以免丧失贷款资格。 皇家银行(RBC)资深经济师豪格(Robert Hogue)表示,这些所谓的新措施只不过是「微调」,因為大多数银行早已要求贷款人的还款能力须符合较高利率水平。他认為新措施只能稍微將贷款门槛拉高,但无法让市场冷却。 不过豪格强调,对那些过度高估自己还款能力的民眾而言,这些措旅或许可让他们暂时退到场边,避免一些风险。由於预期央行將在夏季调涨基本利率,近期加拿大各主要银行已陆续调涨房贷利率,幅度约0.75%。 |






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