加拿大住房趋势：公寓在缩小 独立屋在增大

家庭规模的下降和郊区生活方式的变化都在起作用。日渐缩小的公寓和不断增长的独立屋。

如果你觉得你的新公寓的墙壁相距越来越近，那不是你的臆想。近年来，加拿大的公寓面积一直在缩小。

与此同时，情况正好相反，单栋独立式（SD）住宅的的面积越来越大。

居住者的人数决定了住宅单元的大小。较小的单元适合规模较小的家庭或个人，规模较大的家庭通常居住较大的单元。因此，新住宅的占地面积应该反映当地目前和预期的人口结构。例如：如果未来家庭规模预计会下降，那么建筑商就会计划建造更小的单元。

5月初，加拿大统计局（Statistics Canada）公布了卑诗省、新斯科舍省（Nova Scotia）和安大略省的住宅面积和评估的房地产价值。这些数据是根据加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program）收集的，该计划于2017年启动，旨在增进人们对加拿大住宅物业所有权的了解。

安大略2016-2017年建造的公寓(生活区)的平为665平方英尺。新公寓比上世纪80年代建造的公寓小35%，比上世纪90年代建造的公寓小33%。

BC省的公寓面积也在缩小，但没有缩小到这种程度，新建的共管公寓面积平均为775平方英尺，比上世纪八九十年代建造的公寓小16%左右。

在城市地区常见的共管公寓面积不断缩小，可能反映了城市人口结构的变化。2016年的人口普查发现，一人住户首次成为最常见的家庭类型。在加拿大，从来没有过这么多人独自生活。在所有家庭中，独居者占28.2%，多于有子女的夫妇，居第二位。

一个多世纪以来，加拿大的家庭规模一直在缩小。1871年，平均每户有5.6人。2016年，这一数字下降了一半以上，至2.4。少生育夫妇和一人住户家庭的增加导致了家庭规模的下降。

公寓面积的缩减或许反映了加拿大家庭规模的下降。假设较小的家庭需要较少的居住空间，新建的公寓正反映出这一人口结构现实。

但共管公寓的规格会进一步下降吗? 在一些城市，已经这样做了。马克·瓦肯（Marc Vachon）在2018年发表于《加拿大城市研究杂志》（Canadian Journal of Urban Research）的文章中，指出了一种新型共管公寓——微型共管公寓。微型公寓的面积在290到495平方英尺之间。例如，在旧金山，一套公寓可能只有220平方英尺，一间浴室和一间厨房占据70平方英尺。

在如此小的规格，有些东西不得不放弃。这些单位有些设施往往缺乏，如洗衣机，甚至烤箱。在多伦多市中心，一个新的共管公寓开发项目拥有162个单元，每个单元面积不足480平方英尺。用对流微波炉，取代独立的烤箱。

这不足为奇。在一个以应用程序为驱动的社会中，提倡一种“不洗碗”的生活方式，还有时间或空间来烘焙吗?在追求更便宜的租金和更低的价格的过程中，烤箱是表面上的附带损失。

然而，家庭规模的下降并不能解释独栋住宅规模的增长。加拿大统计局（Statistics Canada）发现，安大略省2016年至2017年建造的独栋独立住宅中，地面以上住宅面积平均为2380平方英尺，比上世纪八九十年代建造的多出30%。最近建造的独立式住宅的面积是60年代或更早建造的住宅的两倍，当时的家庭规模要大得多。

事实上，独立式住宅的空间更大，因为地面以下的居住面积不包括在面积计算中。装修好的地下室补充了本就很的大地上起居空间，为孩子们提供了玩耍的空间，为成人提供了迷你电影院，为客人提供了卧室。

独立住宅位于郊区，因为那里的土地更便宜，这在一定程度上解释了为什么与地表面积规模同大的住宅有所增加。以多伦多市为例，2018年，单栋独立住宅仅占所有新开工住宅的5%。在大多伦多地区的其它地区，独立式住宅占新屋开工量的30%。

新独立式住宅的规格不断扩大，也反映出郊区生活方式的演变，人们在那里度假、烧烤、玩电脑游戏，以及通过视频流服务疯狂观看节目和电影，使得人们在室内的时间比以前多。

加拿大住房的未来似乎将沿着两个极端趋势发展：规模较小的家庭将在不断缩小的公寓中找到适合的居住空间；规模渐大的的家庭，将在距离市中心越来越远的独立住宅中筑巢。

这就为具有前瞻性的房屋建筑商提供了机会，使他们在建造的房屋类型和规模多样化，已整体考虑到规模较小的家庭。