加拿大住房开工量加速 房价将“冷却”

周二，加拿大全国住房机构——加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告预测，今年和明年加拿大住房开工量将增加，上涨的房价应该会受到压制。

去年，加拿大房屋开工量降至149,081单元；预计今年将升至152,000单元-189,300单元之间；明年升至156,400单元至 205,600单元范围内。

随着近几个月房屋库存量的增多和需求量的减缓，房价也将“冷却”下来。CMHC预测，今年剩下的时间内，加拿大平均房价将保持在目前的水平，2011年由于供求平衡关系的改善房价将稍有上涨。

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告，今年1月份，加拿大平均房价为328,537元，年涨19.6%。

去年初，加拿大成屋市场从买方市场转向卖方市场。成屋上市量的短缺意味着购房者需求涌向新屋市场，这就可以帮助解释为什么今年房屋开工量将增加的预测。

在过去几个月，低借贷成本刺激了大量购房活动，使得房价一升再升，引起房产泡沫热论。上个月，联邦政府推出新房贷措施，限制人们借贷，同时打击投机者。

CMHC首席经济师Bob Dugan称，“加拿大住房市场将从改善的经济环境和低房贷利率中获利”。“同时，联邦政府最近公布的有利于住房市场长期稳定的房贷限制措施将帮助减缓购房活动，一些潜在购房者将必须攒够上调的预付金后才能购房或者考虑购买较便宜的住房”。

另外，未来利率的上调也将限制房屋需求量。