加国政府贷款新政策 对90%华人没影响

联邦政府推出收紧房屋贷款新政策，华人业界人士认为新政策中提高购买非自住房屋首付比例的规定可以限制投机炒房的行为，令市场更健康。

万锦信贷按揭贷款专家许群说，联邦政府推出收紧房屋贷款三项新政策对于房地产市场的稳定有正面作用，其中以五年固定利率贷款标准来衡量申请者是否符合条件，这一点对于多数贷款申请者没有太大影响；对于重新贷款（Refinance）人士，将最高贷款额限定为房屋价值的95%降低为90%，这一点对于多数华人来说也没有影响。

而将购买非自住房贷款的首付比例定为20%，这项措施对炒楼花的行为则有抑制作用。许群指出，现在将非自住房屋贷款的首付要求增加其实可以减少理性投资者的风险，在现在多伦多的房屋市场中，因为如果购买房屋作为投资，首付不付够 20%的话，出租该物业所得租金通常不够支付贷款、地税和其他总费用，对于投资者来说是一个很大的风险。

皇庭地产的丁志行认为，新的贷款政策对于房地产市场的控制有正面影响，因为现在大家都认为房屋价格高得有点不正常，新措施出台将会令市场更加健康。

她认为，这些收紧贷款措施对于首次购屋者没有太大影响，非自住房屋贷款首付要求提高，对于投资者则有影响，可能会限制一些投资者的意愿。

丁志行表示，在 4月份收紧贷款新措施开始执行以及今后HST两税合并实施之后，房地产市场可能会有一个较大的变化，至于民众会不会赶在新政策执行之前出现一个抢购的动作，还需要进一步观察。

注册财务策划师王昆明表示，新贷款政策对于楼市有降温作用。他说，很多人现在买房子是因为贷款利率低，有些人判断自己购买和承担能力可能只是根据低利率来考虑，没有考虑如果利率上升，他们可能就无法承担。

现在利率低是因为金融海啸之后，央行为刺激经济而定，但是经济开始逐渐复苏，相信从下半年起会逐渐加息，为了防止出现利率上升后无法承担而出现断供的情况，联邦政府推出这些收紧贷款措施，可以防患于未然，对于房地产市场和整个经济发展都有正面影响。