财长今天颁布新按揭规例 为楼市降温

加新社获悉﹐联邦周二宣布按揭新规例﹐为楼市降温﹐令首次买家更难入市﹐不过相信不会有激烈措施。

消息人士告诉加新社﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)已作好准备﹐处理这个问题﹐因为各方担心加拿大人负债太重。

经济师建议财政部长﹐保护加人最好的办法﹐是实施还债能力测试﹐决定买家是否符合资格﹐获得加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortage and Housing Corp.)的保证按揭。

现时﹐准业主只要最少付出5%屋价作首期﹐便有资格申请加拿大按揭及房屋公司作保的按揭。

但银行通常要求多些﹐有些情况逾2个百分点﹐假如浮动利息上升时﹐确保买家有足够入息供楼。

预料费拉逖会将这类入息实施测试﹐作为加拿大按揭及房屋公司保证按揭的附带条件。

费拉逖也可能将最长按揭期从35年减至30年﹐它的影响是推高每月供款额。

拒落猛药冷却楼市

尽管经济疲弱而楼市火热﹐销量创新高﹐平均屋价接近纪录水平﹐但相信费拉逖拒绝以更激烈措施﹐冷却楼市。

有些经济师告诫费拉逖勿下猛药﹐例如提高首期至10%﹐他们说经济复苏的一个关键动力﹐将会因此而崩溃。

料最早今夏加息

加拿大中央银行几个月来警告﹐屋主应确保他们有能力应付利息上升﹐最早大抵在今年夏天出现。

假如现时趋势继续下去﹐以央行自己的承担能力测试﹐每10个家庭有将近1个的债务与支付利息比例﹐令它们到2012年中无法应付经济冲击。