环球邮报:为何今年多市Condo楼市会很难

在最近几年，多伦多的Condo市场经理显著的价格提升与此同时，租金上涨，有限的供应量，以及与独立屋市场的显著不同，都进入了公众的视线。而在2019年，分析人士与建筑商认为，对于新的买家、建筑商、以及租客来说，楼市将会更加艰难。

最大的问题将会是可负担性，现在的新Condo价格已经让首次入局的买家无法购买。在2019年，楼花的价格已经达到了每平方英尺1000元的价格。这比2016的平均价格595元高出近一倍。

通常来说，楼花会比二手的Condo要贵。但是在最近的三年，二手Condo的价格上涨了50%。这使得在2017到2018年，买家疯狂入市，达成了将近60000单的成交量。在2017年，二手Condo的价格甚至高过了楼花。

二手公寓在2018年的价格有所下降，但是Urbanation预测在2019年，价格的涨幅将达到6%。在过去19个月，Condo的涨幅比独立屋要高。在2012到2017年的五年前，独立屋的价格涨幅要高过Condo。

当然，如果住房的供给加大，那么对于刚刚买房的买家来说，这无疑是一个不好的消息。一些投资者期望通过租金的上涨来应付自己的房贷。在今年，建筑商们可能会完成交房数量的记录。在过去两年，每年的交房数量仅有15000套，而在今年，可能会有25000套房屋交房。

在2018年，有27426公寓正在出租，租金平均上涨9.3%。而根据Rentals的数据，2019年的房租上涨幅度可能达到11%。不过，Urbanation的分析报告指出，由于今年交房的新公寓数量可能会让房租上涨不那么疯狂。“导致房租上涨的原因是新楼交付的数量很小，当交房数量增加时租金涨幅会开始减少，可能涨幅会小于10%。这意味着，投资者前些年多付出的金额可能无法得到更高的回报。”

对于建筑商来说，他们面临的是另一层的问题：在2018年，建筑成本上涨7.2%，而成本的上涨却没有什么停下的迹象。目前，GTA地区正在建设的工程比历史上任何时刻都要多。

上升的成本已经交房日期的延迟或许会导致更多的Condo计划流产，在2018年，有4000套公寓没能建成。而在2017年，流产的工程仅有1678间。