加地产协会调低2019年房市预期

受利率和按揭压力测试双重影响，2018年一些地区房价涨幅大幅放缓，一些地方因供大于求，房价甚至下跌。多个地产协会最新预测，进入2019年后，由于利率持续上涨，人们贷款能力仍会受到抑制，买家买房积极性继续受到压制。

据propertywire网站报导，加拿大地产协会（CREA）预计，虽有人口和就业增长支撑，2018年全国房价可能出现2位数跌幅，房价跌至5年新低。进入新的一年后，受各级政府房价政策影响，以及加息影响，今年房屋销量和价格涨幅预计都会受到遏制。

2018年房屋销量和价格预计

CREA9月份关于卑诗房市回弹预测未能实现，加上安省2018年夏季房屋销量不温不火，亚省房屋交易活动微跌，CREA最近调低今年房市预测。CREA预测，2018年全年全国房屋销量估计下滑11.2%至45.82万套，其中安省和卑诗省销量下滑最大，亚省、萨省、曼省和纽省房屋销量估计也会跌至多年新低水平。相比之下，魁省和海洋省，尤其新布省今年房屋销量强劲。

CREA预计，2018年全国平均房价估计同比跌4.2%至48.86万元，其中主要原因是受安卑两省房屋销量大幅下滑拖累导致。全国逾半数省份（包括卑诗省）2018年平均房价估计上涨，但安省房价估计跌2.6%，主要原因是春季高价位豪宅交易量大幅缩水，拉低平均交易价。

相比之下，安省东部、魁省、新布省、新斯省和爱德华王子岛等，由于近年房市日益稳定强劲，2018年房价估计持续上涨。亚省和萨省房价预计微跌近2.5%，纽省预计跌近2%，其中萨省和纽省2018年市场显得有些供大于求。

2019年房屋销量与价格预测

报告预计，2019年全国房屋销量预计变化不大，利率和按揭压力测试虽持续发挥效应，但人口、就业和收入增长会起一定缓冲作用，今年房屋销量预计只比去年微跌0.5%。其中，卑诗和亚省今年房屋销量持续下滑，会一定程度抵销安省房屋销量微幅回升和魁省房屋销量持续强劲。

今年全国平均房价预计微幅回涨1.7%至49.68万元，安省、魁省、新布省和新斯省平均房价涨幅超通胀涨幅。卑诗、曼省和爱德华王子导明年房价预计温和上涨，亚省、萨省和纽省房价预计持续下跌。