在加拿大买房好还是租房好？蒙特利尔差这么多

在加拿大租房划算还是买房划算，一个新报告对此进行了探讨，但专家就表示，事情并没有那么简单。

房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场，根据设定的标准，找出在这些地区租房还是买房更便宜。

周二发布的报告中写道：“在这个租金上涨、抵押贷款利率下降的环境中，加拿大人正在考虑今年是买房还是租房的一年。”

租房还是买房的比较

为了比较租房和买房的成本，Zoocasa在其报告中进行了一些假设，以保持一致性。

该房地产公司表示，他们使用了Rentals.ca在去年12月的房源价格基础上得出的平均租金价格，这意味着这些价格是基于新租约的。

Zoocasa使用了一房和两房单元的平均租金价格，而按照20%的首付和25年期的固定五年4.84%的利率计算抵押贷款。

抵押贷款金额是根据每个城市2023年12月的平均房屋销售基准以及数据收集时最佳利率计算的。

报告指出，这些抵押贷款金额是基于五年期固定抵押贷款利率计算的，不反映当前的利率。Zoocasa的一位发言人在一封电子邮件中表示，潜在买家的实际抵押贷款利率将取决于他们的财务状况。

这两个指标都是基于居民签订新合同（租赁或抵押贷款）的情况，平均值不一定反映每个市场的平均租户或房主实际支付的费用。租户或房主可能根据他们签订租赁或抵押贷款的时间、房产类型和其他因素支付更少或更多。

生活成本较低的市场

根据该分析，Zoocasa发现有一个市场，在那里拥有房屋比租房更便宜。

在温尼伯，去年12月的平均租金为每月1526元，而基于平均房屋成本计算的按揭付款为每月1521元。

报告指出：“虽然这是我们的列表上唯一一个平均按揭付款低于平均租金的市场，但Regina和魁北克市也非常接近。”

租金和按揭付款之间的差距在魁北克市为54元，在Regina为62元。

报告称，在分析的市场中，Regina的房主还受益于月度按揭付款最低。

以40万元的平均房价，埃德蒙顿是按揭付款成本次低的市场，该市在去年12月对购房者来说，每月平均还款为1697元，对于签订新租约的市民而言，该市的月租金约为1444元。

哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通的月按揭和租金之间的差距也相对较小，报告指出，在这些城市，按揭付款比租金略高于500元。

报告指出，在加拿大大多数市场，如温哥华、多伦多、不列颠哥伦比亚省的萨里、安大略省的伯灵顿和卡尔加里，租房比支付抵押贷款更便宜。

Zoocasa指出，与房屋所有权相关的更高成本影响了租赁市场，因为房东通常需要提高租金以支付其租赁物业的抵押贷款。随着租金成本的提高，更少的人能够离开租赁市场成为房主。

首付构成障碍

尽管该报告旨在为潜在租房者和购房者提供选择，但一位专家警告说，对于大多数加拿大人来说，买房还是租房的问题并不那么简单。

渥太华大学住房研究员Carolyn Whitzman在接受CTVNews.ca采访时表示：“安大略省的平均年轻人需要22年的时间来储蓄购房的20%首付。”

Whitzman表示，该报告主张在一些加拿大城市拥有房屋而不是租房，但这些数字只反映了问题的一部分。

她说：“房价需要下降大约60%，它们需要真正降到加拿大整体水平的三分之一，”对于大多数人来说，这样他们才能负担得起房子。

解决加拿大的住房危机

Whitzman表示，她无法想象房价会降到她认为能够负担得起的水平。

她提到了加拿大住房和抵押贷款公司的一份报告，该报告指出，到2030年，将需要超过2200万住房单位，以实现全国范围内的住房可负担性。

她说，鉴于这一点，所有政府层面都需要投资于使租房更加可负担，以使人们能够储蓄购房，或者使长期租房成为更加经济实惠的选择。

许多人购房作为一种投资，到退休或缩小规模时能够套现。Whitzman解释说，要想实现这一目标，就取决于在出售时能否找到成本更低的住房。

她说：“整个体系是在20世纪70年代初设立的，当时认为你不需要一个非常好的养老金计划，因为你只需要在合适的时候储蓄并出售你的房子。”“但由于一系列因素，包括人们寿命更长并且在租赁市场停留的时间更长，这个体系不起作用。”“目前的体系既对老年人不利，也对年轻人不利。”