卖apple

Post by 金圣叹;2316069
唉，你的修养就是好，你老婆一定很爱你了，她舍得让你的名字出现在产权证上再说啦。。。

唉，你老婆告诉我你一直有勃起障碍症，所以你最好先治治自己的毛病，我的事就不用你掺和，谢谢。

nidie

逃税，抓到的都不说了。

ltmmtl

primary residence 的 capital gain 不交税, 其他的capital gain 交50%

lilyy

问题是什么样的是PRIMARY RESIDENCE. 我印象中原来一本税的书上写的，每个加拿大人一生就一次卖房不交CAPITIAL GAIN的机会。但我没有研究过税的问题。所以不太清楚。

如果是为了欢迎税真是没有必要省了。省不了几个钱。但是你给卖房的人或小开发商现金，对他应该是有利的。可能有利于还价。
旧房我不太清楚，新房据说是 界于成交价和估价之间的一个价格来收的。

jasperlin

如果你是一次付清,可以和卖主商量,在NOTARY那里CLOSING 的时候只写一部分价钱,但我怀疑卖主是否同意,因为他要冒险你不付BALANCE

如果你是贷款,银行要知道总价钱,

无论哪种情况,在NOTARY那里CLOSE的价钱就是政府算WELCOME TAX的价格.这和CAPITAL GAIN两回事,

PRIMARY RESIDENCE 是跟你跑的,如果你不是靠买卖自己住的房屋谋生,你就不用交CAPITAL GAIN的税.

卖apple

Post by jasperlin;2316769
如果你是一次付清,可以和卖主商量,在NOTARY那里CLOSING 的时候只写一部分价钱,但我怀疑卖主是否同意,因为他要冒险你不付BALANCE

如果你是贷款,银行要知道总价钱,

无论哪种情况,在NOTARY那里CLOSE的价钱就是政府算WELCOME TAX的价格.这和CAPITAL GAIN两回事,

PRIMARY RESIDENCE 是跟你跑的,如果你不是靠买卖自己住的房屋谋生,你就不用交CAPITAL GAIN的税.

这下清楚了，多谢这位好心人。

Isobel

Post by jasperlin;2316769
如果你是一次付清,可以和卖主商量,在NOTARY那里CLOSING 的时候只写一部分价钱,但我怀疑卖主是否同意,因为他要冒险你不付BALANCE

如果你是贷款,银行要知道总价钱,

无论哪种情况,在NOTARY那里CLOSE的价钱就是政府算WELCOME TAX的价格.这和CAPITAL GAIN两回事,

PRIMARY RESIDENCE 是跟你跑的,如果你不是靠买卖自己住的房屋谋生,你就不用交CAPITAL GAIN的税.

我前段时间看过的一个房子就是这么干的。我查到他买房子时的交易记录是16万，可他说他实际付了20万，有四万给的是支票，这样一是可以省点税，但更重要的是市政估价不会涨得那么快，可以少交不少地税。

这人是个魁瓜。

Isobel

Post by jem'enfous2;2320490
政府估价不是根据交易记录上的价格来算的，所以你付多少cash与你的地税没有多大关系。显示的成交价只影响欢迎税，但是，就像16楼说的，没有卖方会为买方的利益冒险，这就要看买方是否愿意冒险在交易之前先付差价了。

我听说的是成交价是会对政府估价有影响的。不一定对啊，如果有人知道是怎么回事，不妨给解解惑。

那个前房主因为离婚卖房，支票直接给了夫妻俩其中的一方，另一方可能并不知道房子多卖了四万块。奇怪的是他的邻居买房子的时候也是也样，两家的房子是那种jumulee，一模一样的，都是在同一年买的，前后差不到三个月。那个邻居的房子是在bytheowner上买的，我清楚的看到上面的最后成交价大概也是20万，但是查到市政记录上的成交价格却是17万多一点。