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2018年蒙特利尔房市大事件回顾

发布时间: 2018-12-23 16:10| 查看: 3293| 评论: 0|来自: 蒙城华人网


以下是2018年蒙特利尔房地产市场的每月回顾:


1月 - 政府推出新的抵押贷款法规,旨在为过热的加拿大房市降温。

截至2018年1月1日,所有从联邦政府监管机构借款的加拿大买家都要接受OSFI抵押贷款压力测试,包括首付款超过20%的借款人。

2月 - 蒙特利尔房地产市场全线走强

蒙特利尔大多数房地产类别都处于卖方市场,但公寓除外,公寓市场仍处于平衡状态。

随着活跃上市的急剧下降,蒙特利尔市场的“平均销售时间”大幅减少,较低的“销售时间”或“市场上的天数”是市场火热的迹象。

3月 - 压力测试在温哥华和多伦多生效

加拿大房地产协会(CREA)于3月15日更新了他们的住宅市场统计数据,新报告预计加拿大的房屋销售和价格将在2018年下降。

1月至2月期间,加拿大房屋销售下降6.5%,全国平均销售价格同比下降5%。

4月 - 蒙特利尔正在成为加拿大下一个最热门的房地产市场

蒙特利尔房地产交易本月增长了10%。

5月 - 蒙特利尔已稳固进入卖方市场

此时,竞标战的发生率有所增加。

根据魁北克房地产委员会联合会(QFREB)的数据,过去一年魁北克省所有地区的完工销售量一直在增加。

6月 - 利率正在上升,这对首次购房者来说并不是好消息

随着加拿大央行宣布第二次加息,潜在买家争相锁定抵押贷款利率。

七月 - 蒙特利尔过热了吗?

7月,CMHC宣布蒙特利尔的房地产市场出现过热迹象。

如果价格继续快速增长,它可能会在下一个HMA报告中触发价格增长过快的警报,话虽如此,与其他加拿大大都市相比,蒙特利尔仍然相对稳定。

蒙特利尔的公寓房源也在本月创下8年来的新低,进一步推高价格和竞争力。

8月 - 蒙特利尔承诺改善租赁市场的供应

蒙特利尔的房价没有显示出放缓的迹象,部分原因是库存下降和需求加速。

在今年早些时候实施压力测试后被淘汰的买家可能会在2018年秋冬季重新进入市场。

九月 - 复式房型成为最受欢迎的房产类型

Plex在蒙特利尔的销售增长最快(+ 14%),其次是公寓(+ 12%)和单户住宅(+5 %)。

10月 - 其他城市的销售额持续下降

根据CREA 10月份的房地产报告,更严格的抵押贷款法规正在继续降低购买力并减缓销售。

11月 -  CMHC预计蒙特利尔房地产市场将再增长两年

市场条件将继续有利于卖家,这意味着价格将继续增长,以应对激烈的竞争,房屋平均价格的增长将高于过去几年的年平均价格,约为2.5%。

12月 - 加拿大央行暂缓进一步加息

在2018年房市大幅降温之后,央行开始谨慎监控利率的上涨和更严格的抵押贷款规则对建筑商和买家的影响。

目前,央行将利率维持在1.75%。

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