加息及房贷收紧 也不能扼杀加国年轻人置业梦

加拿大人置业热情看来没有因为利息上升及房贷收紧而减退，而且愈年轻的人愈想当业主。

　　目前楼市出现一些不利入市的因素，当中包括屋价高企、中央银行加息，以及房贷还款能力要求提高。不过，根据近期访问全国2,050人的调查，在非业主之中，71%的人有意在将来置业，而且高至59%的人打算在未来2年来付诸行动。

　　令人感到意外的是，今次的调查发现，年轻人特别热衷买房，在千禧代之中，想入市的人占了81%，至于更年轻的Z世代，亦即是年纪不逾21岁的一代人，持有相同想法的更高至87%。根据利率资讯网站RateHub的调查，加拿大人想置业，主要原因之一是相信房产是良好的长线投资。

　　该网站在调查报告中指出，75%的受访者认为，置业一般来说是好的投资，另有44%的人认为，相对于互惠基金、股票及担保投资证，房产是更好的长线投资。

　　毫无疑问，这些准买家目前难免面对一些重大的障碍。这次调查在9月24日至10月31日期间进行，结果发现，目前打算入市的受访者之中，44%指称首期不足是主要难关，此外，也有17%的人透露最担心的是楼市不明朗。

　　由于房贷收紧，削弱购买能力，以致12%的受访者担心收入不足已入市。该网站指出，有意首次入市的家庭之中，占了73%的收入不逾92,000元，可以负担的屋价是472,131元。这水平的购买能力在一些贵屋市场的选择不多。以大多伦多地区为例，上月份综合平均屋价处于80万元的水平，至于上车盘共管柏文，均价也超过56万。不过，如果在艾翟斯、韦比及新市等的905地区入市，镇屋仍然属于可以负担的选择。

　　值得一提的是，随着利息的上升，购买能力料会进一步削弱。去年7月至今，加拿大中央银行已经5度加息。调查发现，66%的受访者预期明年本身所属省份的房贷利息将会增加。此外，也有58%的人相信明年屋价上升。