青年华商上得快「跌得快」 两柏文项目恐动工无期 官司缠身

一名近年崛起的青年华裔商人﹐因陷入资金困境﹐大多区两个公寓兴建项目面临「烂尾」风险。

市场研究公司Urbanation报道﹐去年以来﹐大多区已经有12个地產开发公寓项目因為资金问题无法开工﹐宣布取消。昨天﹐又有一家华人企业开发的两个公寓项目﹐在收取了购房者的订金后没法如期开工。

这家名叫龙脉国际投资集团(LeMine Investment Group)的企业﹐企业总裁刘通(Tong Thomas Liu)是近年涌现出来的华裔商人。年仅35岁的刘通18岁来加留学﹐后来凭着努力拼搏﹐在加拿大创出一番事业。

冒升快 风头劲屡获殊荣

2014年11月﹐他因签署10亿元向中国出口加拿大菜籽油的贸易协定﹐受到时任的加拿大总理哈珀接见。2016年他自掏腰包1,500元参加联邦自由党募捐会﹐与现任总理杜鲁多见面。

2014年因為在多伦多地标「央街登打士广场」(Yonge-Dundas Square)组织庆祝中国国庆「民眾快闪」(flash mob)活动而变得更知名。刘通还获加拿大建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)颁发的「人民选择奖」(People's Choice Award)和华人社会评选的「杰出华商﹕2014年风云人物」等多个荣誉。

2014年和2015年﹐他开发的两个公寓项目The Academy和Central Park Ajax﹐目前都陷入资金困境﹐无法按期开工建设﹐刘通也面临官司缠身。

二楼盘 资金不足或烂尾

2016年初开盘的Central Park Ajax公寓项目由于获得当时市府的大力支持﹐预售时出现抢购热潮﹐410个单元在几周内售罄。但现在2年半过去了﹐楼盘所在地荒芜一片﹐建设开工日期从最初合同规定的2017年7月15日拖延到12月8日、再延迟到2018年1月11日﹐但至今依然无法破土动工。

目前已经退休的艾翟西市(Ajax)首席行政官福特(Rob Ford)表示︰「项目啟动后﹐因為资金出问题﹐刘要求修改楼盘计划﹐扩大开发单位﹐后来双方重新签署了项目合同﹐但他开工日期一拖再拖﹐至今开工无望。市府已要求龙脉集团立刻解决以下问题﹕修復已经破败不堪的现场销售中心、处置愈来愈多的债权人留置权(liens)要求、以及说明建设资金的安全保障。否则市府将收回开发土地重新销售。」

早在Central Park Ajax楼盘开发前﹐刘通的另一楼盘The Academy就已出现资金问题。2014年1月﹐刘以190万元购买了艾斯美路3070号土地﹐他看中这个地段紧邻多伦多大学士嘉堡校区﹐定位在满足多大学生对出租公寓的高需求。但是如Central Park Ajax命运一样﹐这个26层的The Academy项目由于资金不到位﹐4年过去了依然无法破土动工。

太浮夸 几百万元项目不做

除了地產开发项目﹐刘通承诺向中国出口加拿大菜籽油项目、渥太华快轨建设项目也都没有落实。对于刘通陷入的困境﹐曾在龙脉集团财务部工作的Rob Chaggares表示﹕「刘的衰败(downfall)主要是他在短期内同时开发太多项目。他本人的行事风格太浮夸﹐我记得有一次在公司例会上﹐他对我们说﹐不要向我建议开发几百万元的项目﹐让我们谈论几十亿的项目。」

刘通聘请的两楼盘项目设计师Korman也表示﹕「刘显然缺乏地產开发经验﹐这两个楼盘前期都是以低于建筑成本的价格销售﹐所以导致后期建设资金不足。」

目前﹐两个楼盘的部分投资人已经起诉他﹐指控他违反合同、对投资者资金失责﹐要求返还投资资金﹐其中一名叫赵向东(Xiangdon Zhao﹐音译)的投资人更指刘故意误导投资者﹐并怀疑他已经挪用项目投资另作他用。

一些已交付购房订金的买家已开始要求返还订金。29岁的Karatella无奈表示﹕「我购买了Central Park Ajax一个2卧室单位﹐本以為终于可以实现拥有自己家的梦想﹐现在我的希望破灭了﹐我只想知道两年多过去了﹐我交的订金在哪儿﹐好像没有人在负责。」

除了两个楼盘项目遇到资金困境﹐刘通还在其他项目上官司缠身。记者拨打龙脉国际投资集团在烈治文山和渥太华办公室电话﹐但无人接听。

今年6月﹐与刘通合作的一些投资人获得法庭命令﹐暂时冻结了刘的财產。然而﹐刘通表示：「The Academy项目没有被冻结。我的公司只是遇到些困难﹐但你知道﹐经商难免会遇到困难﹐我正设法解决。」

省府与消费者服务厅长兼政府议会领袖史密斯(Todd Smith)表示﹕「省府已介入调查﹐在调查结束后省府会找出办法最大限度地保护购房者利益。」