加拿大房地产市场反弹引发泡沫化担忧

据《环球邮报》报导，加拿大房地产市场在经济衰退后的迅速反弹使得一些观察员对房价泡沫的担忧日益加剧。

虽然一些经济学家再三警告称，目前的历史性低利率不会长久维持，但是许多预期的购房者仍然愿意承担相关风险。他们现在的担心是，如果他们错过了当前极其罕见的低利率，他们未来可能会被迫支付更高的房价。

Scotia Capital分析家在一份报告中指出：“加拿大是否存在房市泡沫？或许是，但是低利率，抵押政策改革和新待售房屋相对短缺可能会继续支撑房地产市场发展。”

加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)11月16日将今年的房屋销售量预测提高了6.6%，其预计今年加国的房屋销售量将达到460,200套，该销售水平和2004 年持平，但仍然落后于2005年至2007年的销售水平。

但是加拿大地产协会同时也将2009年的房屋平均售价预测提高了1.5%，其预计2009年加国的房屋平均售价将达到
317,900元，达到历史新高。

该协会指出，许多购房者在今年上半年还能理智地对经济走势进行观望，但是他们终于无法抵御历史性低利率的诱惑而出手购房，而这又进一步促使加国房地产市场出现出人意料的强劲反弹。仅仅是10月份，加国的房屋销售量就比去年同期增加了41%。

而在10月份，加国的就业形势仍然持续恶化，加国10月份的失业率达到8.6%，再有43,200人失去工作，几乎达到11年来的最高水平。而经济学家此前预计10月份会新增约10,000个就业岗位。

地产协会经济学家Gregory Klump表示，失业人数可能会继续增加，但是消费者信心已经逐渐改善。他指出，如果加国的失业率达到10%，就意味着就业人口为90%，人们会重新进入市场，他们对利用低利率贷款拥有信心。

Scotia Capital经济学家Derek Holt表示，他并不认为加国会重蹈美国房市的覆辙，在经济危机爆发后，美国一些城市的房屋价格下跌了50%，次级抵押贷款危机再加上失业率持续上升导致许多美国人失去他们的房屋。Holt认为，随着新房大量上市和利率提高后将会阻止低收入人士购房，加国的房屋价格将会出现轻微下降。

为了刺激经济，加拿大央行已经将基准利率降至接近零的最低水平，而消费者目前也可以获得抵押贷款浮动利率低达2.5%的贷款。Holt预计加国的平均抵押贷款利率在未来三年将会逐渐升至5%，这就意味着贷款者每个月要多支付数百元。

例如，选择2.25%的5年浮动利率贷款30万元，还款期为25年，目前每个月需要还款约1300元，而当利率调高到5%后，每月还款额将增加至1750元。