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房子有地下室 并不意味可以合法出租

发布时间: 2018-8-7 08:16| 查看: 2474| 评论: 0|来自: epochtimes

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多伦多的房价很高,如果一栋房子里有可以出租的单元,肯定会有帮助。不过,如果不是合法出租,也会带来很大麻烦。


看到一栋房子有地下室单元,并不意味着该单元就可以合法出租。如果买了这样的房子并出租了它的不合法地下室单元,遇到问题就可能带来经济损失,甚至可能因为违法而入狱。

据《多伦多星报》报导,安省房地产协会(RECO)注册主管里奇(Joseph Richer)解释,即使房子的地下室单元有现成的租客,也不能保证它是合适或合法。买家或房主需要去确认这单元符合城市附例及规范要求,才可以出租。如果市政当局检查该单元,并发现它不符合当地相关规范,他们可能要求房主使之符合要求,或者干脆要求房主拆除该单元。

更严重的后果是,房主还可能面临罚款,甚至被判入狱。

一个重大风险是,如果这单元不符合现行的省级安全法规,并遇到火灾、洪水或结构倒塌导致租客个人财产损失、受伤或死亡,房主可能会面临重大法律诉讼。

此外,房主的保险公司可能会拒绝索赔,房主就只好自己负责相关的损失了。

里奇建议,买房子前最好咨询相关的地产代理,了解房子是否位于允许有地下室单元的区域。如果该单元已经有租客,最好预先向熟悉规定的地产经纪或律师寻求建议,以免违反租客的法定权利。

比如在多伦多,市政府允许超过一定年龄的独立或半独立屋有地下室单元,但买家需要知道许多相关的法规,包括区域划分是否允许多单元住宅,相关房子是否符合对建筑物、火灾和电气等的安全规范要求。

一些市政府会颁发证书,确认某单元符合相关法规,买家地产经纪应该向卖方的经纪索要一份副本;应要求卖方提供在建造该单元之前应该获得的许可证、检查和批准的副本。买家应该在购买和销售协议(APS)中将这些作为购房条件。

如果相关单元不符合法规,买房后可以简单地选择不出租该单元。不过,还是值得和律师及经纪商谈,看看需要采取什么样的措施,可以使那单元符合规范,以便出租。
标签: 地产 租房

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