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多伦多房市泡沫已破 业主先买后卖平均损失十几万

发布时间: 2018-4-12 14:43| 查看: 2196| 评论: 0|来自: 加国无忧


由多伦多房地产公司Realosophy所做的一项跟踪研究显示,由于政府实施一系列打压房市的政策,多伦多地区的房地产泡沫开始破裂,业主们为房价急跌付出代价,在短短5个月内,被跟踪的988名业主总共损失$1.36亿;在其中122套今年售出的物业中,业主的平均售价比去年买进的价格低了10多万,准确数字是$107,325。


这家房地产公司的主席John Pasalis指出,这应该是安省政府推出针对海外买家征收15%转让税之后,对GTA地区房价变化的第一次定量研究,从中可以看出政府政策(包括联邦实施的更为严格的按揭新规)对房市的实际影响。

Pasalis表示,研究表明,政府的系列政策对房市影响显著而且深刻,不过在不同地区影响有差异。从整个GTA地区来看,去年买房今年卖房的业主中,当中的房价平均跌了12%左右。

GTA地区跌幅最大的是约克区的新市(Newmarket),买与卖之间跌幅高达21%,这意味着业主平均损失了$238,866;宾顿(Brampton)跌幅较小7%,业主平均损失$54,502;多伦多的业主平均损失$162,000,跌幅则是13%左右。

这项研究还显示,由于房价急降,有1,784名业主在去年买房之后,由于各种原因在今年头三个月没有把房子卖出去。

这些业主没有出售自己房子的原因多种多样,其中有的是买卖双方最终未能达成交易,有的是房价下跌时,虽然买卖双方已经达成协议,但买家因最终未能获得房屋贷款而放弃,以致于卖家不得不重新卖屋。

在最终达成交易并卖出房子的122位业主中,有不少业主虽然与买家谈好了交易,但因房价下跌,买主临时变卦要求重新谈判,业主不得不忍痛降价,以求物业可以卖出。这一类业主损失更大,平均数字为$140,200。

Pasalis坚持认为,其实早在2016年,就有明显迹象表明,多伦多地区的市场处于危险区域,因为市场不是受到供求关系的影响,而是不少投机者在兴风作浪。

他说他们公司的很多客户是父母一辈,有的是为了正在读小学的孩子置业,担心赶不上房地产的末班车,但最终为房市泡沫付出代价。

他说这项研究就是为了说明,房地产市场有风险,买家在出手时一定要将这个规律牢记心中。但现实生活中,不少投资者受到别人影响,或是跟风,相信现在花$700,000买的物业一年之后肯定会增值到$840,000。但他们不知道,由于各种原因,房价也有可能下跌,因为有涨有跌才能称作市场。

他认为GTA的房价仍然被高估。他还警告说,别看现在condo市场红火,说不定独立屋的今天,就是condo的明天。

标签: 房地产

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