华人移民买屋养老写儿女名 95岁父母差点被驱逐

一对现年已九十多岁的香港老移民，在1995年买屋时因为已经退休而无法申请银行的按揭贷款，于是自己出钱，但用子女的名义购买了多伦多万锦市的一处民宅，希望能够在此安度晚年。没想到老人的女儿看到楼市颷升，便自作主张在2016年要将房产卖出，老夫妻于是正式提出异议阻止了交易。而购房者眼看煮熟的鸭子要飞掉，于是将屋主和老夫妇告上法庭，要求法官做出简易判决并强制执行房屋买卖协议，法官拒绝此要求，决定对这宗复杂案件进行正式审理。

　　　　前年114.2万成交 现值144万

　　这处物业位多伦多万锦市士刁东路夹万锦路一带，是一间独立屋，在2016年1月2日成交时的合约价格为114.2万元。到了2017年3月的时候，被传上法庭提供旁证的地产经纪认为，时价起码是144万元左右。

　　移民自香港的老夫妻莫先生(Mok，音译)和莫妻曾女士(Tsang，音译)，据称于1995年购买了上述房产。

　　夫妻俩声称，他们是该房产的唯一合法实质拥有者，至于业主的名字是登记在儿子Chun和女儿Yee的名下，是出于购房的便利，由Yee来讬管。

　　莫氏夫妇称，他们当年购房时已经退休，无法获得银行的按揭贷款，于是他们向子女Chun和Yee提供了一笔钱作为首付，然后房屋登记在儿女的名下。而买下这处房产的目的，是为他们两老自己将来能够在此安度晚年。

　　购得这处房产后，莫氏夫妇全家迁入新居，同时将原先的房产用于出租。到1997年，更是将之前的房产出售，获得的钱款用于偿还按揭。

　　1998年莫氏夫妇的儿子Chun返回香港居住，出于税务方便的原因，Chun把自己的名字从该房产的屋主名单中去掉，而Yee则成了该物业的唯一登记业主。即便后来Chun又返回加拿大并住进此屋，他的名字也没有添回业主名单中，因为Chun觉得都是自家人，完全没必要。

　　但Chun也表示，他负责支付每月的按揭付款，还要负物业税、水电、煤气、房屋保险和所有公用事业费用等，而Yee从来没有为此付过一分钱。为此他每月向父母支付3千元。如果这个房产是属于Yee的，他绝不会给这笔钱。

　　他声称，尽管在将房产转移给Yee时，转让契约上显示有53,880元的价格，但这只是作为技术要求写入的，因为按揭贷款上还有余额要补足。

　　没想到在2015年底，Yee却找来地产经纪卖屋，并在2016年1月2日与买家鲍某(Bao，音译)正式签署了房产买卖协议。

　　Chun称，他注意到Yee整日声称，这个房产完全属于她，她可以随意处置，甚至包括卖掉房子。Chun上网查看，发现Yee已经将房产摆上多伦多的多重放盘系统(MLS)，于是他马上告诉了两老。

　　莫氏夫妇在儿子的提醒下，发现自己竟然马上就要被逐出家门，于是提出异议阻止了房产交易继续进行。

　　　　"新业主"要求简易判决

　　　　法官拒绝

　　买家鲍某眼看买到手的房产却又不翼而飞，向安省高等法院提出申诉，要求法官做出简易判决，强制执行房产协议。

　　法官麦克列维(McKelvey)受理此案之后也不敢怠慢，因为莫老先生已经95岁，莫太太也超过90岁，两位年纪老迈，经不起官司的拖延。但此案又非常复杂，各方的信誉都存在重大问题，不能做出简易判决，需要进行正式审理。

　　Yee则向法官辩称，她的父母告诉她，房产归入她的名下。起初她和Chun各拥有50％的权益。到了1998年，两老告诉她，Chun名下的权益也会转给她，她可以任意处置房产，甚至包括卖掉它。

　　麦克列维法官认为，Yee的证词和她家人的证词有很大矛盾，而且存在可信度问题。例如，她声称直到2013年为止，有关该物业的所有费用都是由她来支付。

　　　女年入1.2万元

　　　　何来钱供楼交费

　　她在1999年之前是在一家旅行社工作，年收入1.2万元，这样微薄的薪水何以支持这么大的开支？Yee的说法是从储蓄和养老金帐户提取。

　　而Chun的说法是，莫老先生一直从自己的银行帐户中取款用于支付房子的支出，每年都要提取数千元。而老人早已不能自己驾车，无法自行去银行，只可能是在Yee的陪伴下，从老人的帐户中取钱来付帐单。

　　类似于上述矛盾说法的地方，在此案中比比皆是，麦克列维法官因此认为，不能轻易做出简易判决，认定Yee是受莫老夫妇的讬管而成为户主，或者是认定Yee就是唯一的合法和实益拥有者。

　　虽然鲍某引用旧案，称Yee作为屋主记录中唯一的户主，是真正的户主，可以拥有全部的处置权，但老人家在2015年12月时就告诉女儿不要卖屋，这就动摇了Yee作为真户主的地位。

　　有鉴于此，麦克列维法官驳回鲍某的申诉，要求控辩双方提出更多的证据，以便法院可以下令迅速进行审判