加拿大屋主为了少交地产税也是拼了 这么贬低自家房产

2018年卑诗物业估价单正在飞往全省约二百万业主。但每年此时，成千上万的卑诗业主不为房产价值的上涨称喜，反而要极力说服当局重评自家物业、将估价降低，为此给出的房产缺陷理由也千奇百怪。

每年一月初卑诗物业估价局（BC Assessment）公布全省地产估价结果后，不满自家房产估价的省内业主有权在1月30日前向当地房产估价审核小组（property assessment review panel）申诉，以获得重新估价。去年申诉案例为27,903起，占全省全部物业总量1.38%，但比2014年申诉案例数（17,874起）上升56%。申诉案例所涉房产以商业地产为主，但住宅申诉案例量也在去年达到近千例，比前年翻倍。

为了压低房产估价从而少缴地税，许多省内业主以各类理由申诉自家房产估价过高。

据CBC报导，一温哥华男子曾以公寓卧室面朝向停车场路口、屋内颜色风格太过“男子气”而申诉其房产价值低于官方评估的160万加元。另一西温男子曾申诉其海滨房产因附近下水道系统传来的“污秽气息”而价值受损，不及官方评估的220万元。二人的申诉均被审核团拒绝。

还有业主申诉称，房屋附近“浓密而成熟的松树”挡住了观景视线，使房屋价值下降。温哥华Point Grey社区一对夫妇则申诉其估价1760万元的房产实际仅价值1580万元；经审核后，该房产被重新估价，不过仅调低了22.8万元。

但更多申诉案例与大温本身“狂热”的房市有关。许多业主以本地房市泡沫过大为由，申诉自家房产实际价值不及估价水平。但审核部门指出，官方估价反应了省内房产在每年7月1日评估当日的市场价值，与房价是否有泡沫无关。

房产估价审核小组行政人员Steve Feldman提醒业主，申请房产估价重审必须基于房屋缺陷的事实依据，而非情感理由，且最好携带照片、视频和录音等证据前来，以增加可信度；此外，业主必须提供类似房产在评估同时段的实际销售价而非挂牌价，作为自家房产估价过高的证据。