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加拿大屋主为了少交地产税也是拼了 这么贬低自家房产

发布时间: 2018-1-5 09:08| 查看: 2195| 评论: 0|来自: epochtimes

2018年卑诗物业估价单正在飞往全省约二百万业主。但每年此时,成千上万的卑诗业主不为房产价值的上涨称喜,反而要极力说服当局重评自家物业、将估价降低,为此给出的房产缺陷理由也千奇百怪。


每年一月初卑诗物业估价局(BC Assessment)公布全省地产估价结果后,不满自家房产估价的省内业主有权在1月30日前向当地房产估价审核小组(property assessment review panel)申诉,以获得重新估价。去年申诉案例为27,903起,占全省全部物业总量1.38%,但比2014年申诉案例数(17,874起)上升56%。申诉案例所涉房产以商业地产为主,但住宅申诉案例量也在去年达到近千例,比前年翻倍。

为了压低房产估价从而少缴地税,许多省内业主以各类理由申诉自家房产估价过高。

据CBC报导,一温哥华男子曾以公寓卧室面朝向停车场路口、屋内颜色风格太过“男子气”而申诉其房产价值低于官方评估的160万加元。另一西温男子曾申诉其海滨房产因附近下水道系统传来的“污秽气息”而价值受损,不及官方评估的220万元。二人的申诉均被审核团拒绝。

还有业主申诉称,房屋附近“浓密而成熟的松树”挡住了观景视线,使房屋价值下降。温哥华Point Grey社区一对夫妇则申诉其估价1760万元的房产实际仅价值1580万元;经审核后,该房产被重新估价,不过仅调低了22.8万元。

但更多申诉案例与大温本身“狂热”的房市有关。许多业主以本地房市泡沫过大为由,申诉自家房产实际价值不及估价水平。但审核部门指出,官方估价反应了省内房产在每年7月1日评估当日的市场价值,与房价是否有泡沫无关。

房产估价审核小组行政人员Steve Feldman提醒业主,申请房产估价重审必须基于房屋缺陷的事实依据,而非情感理由,且最好携带照片、视频和录音等证据前来,以增加可信度;此外,业主必须提供类似房产在评估同时段的实际销售价而非挂牌价,作为自家房产估价过高的证据。
标签: 地产

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