租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

加拿大联邦压力测试新规正式宣布了 楼市要玩完

发布时间: 2017-10-17 11:45| 查看: 2464| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)今日发布消息,正式发布房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),并宣布新指引将于2018年1月1日生效,适用于所有接受联邦规管的金融机构。详情点击这里

OSFI的新闻稿称,B-20指引要求在联邦规管下的金融机构对按揭审批保持警惕,强调无保险按揭的最低合资格利率要求,贷款价值比(loan-to-value,LTV),以及禁止企图绕开LTV的交易。


朋友圈网友报料,房贷新规正式宣布了

具体有以下三点:

1. 对无保险按揭贷款,OSFI设立新的最低申请利率,即“压力测试”:
B-20指引现在要求,按照加拿大央行公布的五年期利率(现为4.89%),或在合同利率基础上再追加2%来审批首付超过20%的无保险按揭。
2. 要求按揭机构设立并且严格执行最高贷款价值比(LTV),在房屋市场和经济环境变动时,体现最新的市场风险。

房屋价值上涨时,LTV比率会下降,反之上升

何为LTV:

按揭更新(renew)时银行会计算LTV,确保LTV<80%,如果超过客户就要买保险。如果原来的房子交易价100万,首付20万,按揭80万,几年后房子市场价80万,银行最多只能贷80万的80%,也就是64万,客户要补齐差额也就是80万-64万=16万!

由此,新指引不仅影响到新申请的按揭,对于大批按揭到期,需要与银行续约更新按揭的房屋业主,也将产生重大影响。

3. 禁止部分企图绕开LTV的交易:禁止联邦规管的金融机构为了绕开LTV限制,与其他贷款商合作安排提供按揭或其他贷款产品。

OSFI总监Jeremy Rudin在新闻稿中表示,B-20指引是对加拿大房屋按揭审批的严格和慎重的政策。

据悉,OSFI于今年7月7日发布B-20指引的草案,随后展开公开咨询,截止8月17日,OSFI共接到金融机构、协会和公众的200多项反馈意见。

多伦多市场将受巨大冲击

据业内人士分析,目前多伦多市场的平均房价是$750,800元,市场最低按揭利率是2.89%,去掉首付20%,按照现行的按揭规定,约49%的中位数收入家庭仍然有能力负担房贷。

以上视频反映了压力测试前后,多伦多市有能力买房的家庭(蓝色)比例的变化。

但是在新指引下,借贷能力瞬间下降25%。这对于加国多数城市而言影响并不大,但是对多伦多绝对是巨大的冲击。甚至有按揭业界人士急呼,这将是多伦多楼市的终结!
按照利率2.89%进行压力测试,有能力购买均价房屋的中位数收入家庭比例将跌至38%,相当于有足够收入买房的家庭减少了22.44%,这是相当大的跌幅。

压力测试前:


压力测试后:


分析称,有能力贷款的家庭数量减少了,一方面会导致房屋交易量下降。另一方面,也可能维持交易量,导致房价下跌。现在无法预测市场会作出怎样的反应,不过至少这已经是多伦多市场房屋库存量激增的一个因素。
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
转播同一场世界杯 两个台的画面差别咋这大呢?(视频)
转播同一场世界杯 两个台的画面差别咋这大呢?(视频)
转播同一场世界杯 两个台的画面差别咋这大呢?
报道称:马云已经在日本隐居了六个月
报道称:马云已经在日本隐居了六个月
报道称:马云已经在日本隐居了六个月
众星为陈可辛庆生!54岁邱淑贞素颜美过仨女儿
众星为陈可辛庆生!54岁邱淑贞素颜美过仨女儿
11月29日深夜,吴君如在社交平台上晒出多条视频,曝光她为老公陈可辛庆祝六十大寿的画
华尔街日报:加拿大称中国具“破坏性”
华尔街日报:加拿大称中国具“破坏性”
除了中美持续角力,历经2018年中国华为(专题)(Huawei)副董座孟晚舟被捕事件后,加拿
魁省一架私人直升机坠毁 一男子死亡
魁省一架私人直升机坠毁 一男子死亡
今天下午,魁北克省 Lefebvre 地区一架直升飞机坠毁,一名 64 岁的男子死亡。警方表示
魁省省长:2026年所有经济移民都要会说法语
魁省省长:2026年所有经济移民都要会说法语
今天,魁北克省省长 François Legault 表示,他将公布一项计划的细节,该计划要求所
加拿大总理特鲁多表示对中国抗议者的支持
加拿大总理特鲁多表示对中国抗议者的支持
加拿大总理特鲁多表示,在中国的每一个人都应该被允许表达自己。
“山寨凯特”全世界出席活动狂赚钱,凯特做啥她做啥
“山寨凯特”全世界出席活动狂赚钱,凯特做啥她做啥
请问,下面两张图中哪一个是英国王室的凯特?对英国王室不熟悉的人,乍看或许有点晃神
知名歌手紧急入院,疑视网膜脱落伤势严重
知名歌手紧急入院,疑视网膜脱落伤势严重
11月29日,知名歌手罗中旭在社交平台上发文,自曝与好友踢球被踢中眼睛,被紧急送往医
可口可乐圣诞大篷车将在蒙特利尔停靠
可口可乐圣诞大篷车将在蒙特
12月,可口可乐圣诞大篷车将在蒙特利尔停靠。12 月 3
Cineplex家庭影院开播 电影票只要2.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
蒙特利尔植物园和生态馆这两天免费开放
蒙特利尔植物园和生态馆这两
蒙特利尔植物园和自然生态博物馆 Biodôme 将于 12 月
蒙特利尔这三个圣诞集市已确认回归
蒙特利尔这三个圣诞集市已确
今年,蒙特利尔三个圣诞集市已确认回归,分别在:Atwa
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”

Copyright © 1999 - 2022 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2022-11-29 22:39 , Processed in 0.180522 second(s), 22 queries .