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温哥华科技人才望楼兴嘆 存钱27年才够公寓首付

发布时间: 2017-8-5 13:45| 查看: 1162| 评论: 0|来自: 明报

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报告估计,科技专才需要27年才能储够首期购买柏文。(资料图片)

  美国商用物业代理公司CBRE发布的一项名为"首50个最佳科技中心排行榜",温哥华排在榜首之列,但温哥华的科技专才薪金却是最低。报告分析,科技专才需要储27年钱,才足够支付购买柏文单位的首期,独立屋更需要71年。

  报告指出,虽然温哥华拥有北美最优秀的科技专才,但温哥华的薪金水平却是全北美50个地区中最低。资料显示,科技专才在温哥华赚取的平均薪金为57,104加元,不过这些专才的经验及学历,却排在首十位。如按照2017年的税率计算,科技专才的平均年净收入为44,274元。

  技术一流 薪金最低

  报告指大部分僱员寻找居所的第一步,都是租住房屋,44,274元的年收入等同每月约3690元。以现时一房单位的平均租金1940元计算,僱员每月要花逾52%人工来租屋。

  根据分析,如每名科技专才与大多数千禧世代一样,会储备薪金的一成作为日后置业的首期,以大温地产局(REBGV)最新的柏文基准价600,700元计算,价格相等于税后收入的13.86倍,以每月能储蓄一成收入为例,便需要超过27年才能储够首期;如果只付5%首期,亦需要储蓄6.7年。

  温哥华独立屋的价格已持续上涨,大温地产局最新的独立屋基准价为158.79万元。如科技专才需要储首期购买独立屋,便需要71年时间,已是天方夜谭。

  报告的作者强调,以上的估算,是以科技专才的平均薪金计算,虽然这样代表有些人会有较高的薪金,但同时亦代表有些人的薪金可能低于上述数字,在计算时并已假设薪金的上涨速度与楼价上涨的速度一致。

  不过,报告是按照单人的薪金计算,作者指如这些科技人才找到另一半共同储蓄首期,便可以加快储钱的速度,只需13.5年便可储够购买柏文的首期、独立屋的首期则需35.5年。
标签: 地产

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