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中国资金对加拿大房市影响之谜

发布时间: 2017-7-19 11:06| 查看: 1651| 评论: 0|来自: epochtimes

外国买家,尤其是中国买家被认为是温哥华及多伦多房市热的重要推手,并导致卑诗省及安省政府先后实施15%的外国买家税。但这措施对房市的作用有多大,还很难说清。


中国资金作用疑被夸大

去年温哥华房市实施15%外国买家税前,加拿大媒体频繁报导快速增长的房价,以及中国买家在温哥华买卖房产的故事,担心一旦没有了中国买家,房市泡沫会破裂。

温哥华去年8月实施外国买家税后,房市销售量持续下降了半年,到今年1月,房屋价格指数综合基准价在6个月内累计下降了3.7%。但是,销售在2月份开始反弹,平均房价比1月升了1.2%,4月份的月升幅高达5%。皇家地产(Royal LePage)的最新报告称,大温哥房价将在2017年出现一位数字的涨幅。

CBC近日发表的一篇文章对中国买家的影响提出质疑。因为卑诗省政府的数据显示,温哥华房市的外国买家比率今年1月份已经降至4%,同时,中国对个人换外汇加强了限制,现在换9,000美元汇出国就需要审核。但温哥华房市看起来没受影响。

美国房地产市场研究公司Zillow的高级经济学家特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示,在温哥华、多伦多、西雅图或旧金山的房市,外国买家比率相对很小,而对这些房市的影响因素有很多。

专家的看法是,中国新的外资管制会对市场有负面影响,但不足以使房价下滑。因为其它影响因素很多,比如当地买家、低利率及其他外国买家等。特拉萨斯说,世界上的人都在寻找有安全、稳定回报的投资机会,“加拿大和美国的房地产是最安全、高回报的投资之一”。

不过,中国的外汇管制能否挡住资金流到加拿大仍是问题。新发表的2017汇加移民•胡润中国移民指数显示,在最适合中国高净值人群投资移民的国家排位上,加拿大今年首次超越英国,排在第2位。在最受中国富人青睐的海外置业及移民目的地前10名城市中,有温哥华和多伦多。

15%外国买家税的影响

多伦多房市今年4月20日对外国买家加税15%后,销售数量大幅下降,5月和6月,多伦多平均房价分别比上个月下降6%和8%。6月的多伦多房市,已经从年初极端供不应求的卖方市场,变成供应充足的买房市场。

安省政府在考虑实施外国买家税时曾被业界批评,理由是多伦多的外或买家比例不高。多伦多地产局的一个调查发现,外国买家只占4.9%。面对多伦多房价年增长超过30%的省政府,看起来是在找不到更好办法冷却房市时,勉强效仿了卑诗省的做法,对外国买家加税15%。

没想到,这一招在多伦多房市产生的效果,远胜于在温哥华。温哥华去年8月开始实施外国买家税后,市场的冷却表现为销售数量大幅下降,但6个月的平均房屋价格指数综合基准价下降总和,只有3.7%。多伦多地产局使用平均销售价指标,在2个月内平均房价积累的下降已经达到14%。

另一方面,卑诗省政府的数据显示,去年6月,温哥华地区的外国买家比例高达16.5%,远高于多伦多。安省7月份的一份最新分析报告显示,多伦多市的外国买家占7.2%,约克区则占9.1%,但还是比不上一年前的温哥华。

现在,温哥华房市的销售量及房价已经持续上升了几个月,多伦多房市的冷却效果还能持续多久是个问题。不过,因为政府没有外国买家数量的官方准确数字,15%的外国买家税对温哥华和多伦多房市有多大影响还没有定论,但肯定是对房市的变化,起到了一种契机作用。
标签: 地产

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