供求收紧 加国楼价今年料涨7.4%

　　大多区楼价升势放缓，但仍较去年同期上升29%。资料图片

　　全国住宅5月份成交量受大多伦多地区剧减25.3%的影响，下跌6.2%，但加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association，CREA)预测，卑诗省低陆平原的屋价，自去年下半年开始滑落，5月份已重上新高位或开始攀升。大温地区屋价较去年同期升8.8%，菲沙河谷上升14.7%，维多利亚和温哥华岛上各市镇则维持20%的增长。

　　至于安省的平均屋价，今年仍会上升16%，是全国平均涨幅的两倍，明年将受加息影响，升势放缓至5.3%，仍远远超出全国平均的1.8%。

　　库存回升仍紧俏

　　至于安省月前推出的房屋政策，令大多区的销售和放盘更趋平衡，但大温地区的供求却收紧，全国其他地区房屋供应则相当充裕。商会首席经济师克兰普(Gregory Klump)表示，5月份数据是安省新房屋政策出台后首个完整月份的市场状况。

　　从大多区和金马蹄地区成交量放缓，反映出新措施遏制炒楼。

　　全国放盘量继4月份上升近10%后，5月份增加0.3%。大多伦多地区5月份新盘仍然高企，但约克区却是单月份新盘减少最多，渥维尔-米顿和巴里市的放盘量也均告下跌。

　　销售放缓及新盘增加，令金马蹄地区住宅的库存量由最低位回升，但仍然是全国最紧俏，大部分市镇的库存量不足2个月，不到全国平4.7个月的一半。

　　商会预测2018年的房屋销售将受利率调升的影响而略减0.8%，主要是卑诗省和安省分别下跌9%和2.1%。

　　全国屋价预期仍上涨1.8%，安省楼价则升5.3%，足以抵消卑诗省下挫3.8%。