5月买房比4月省$5万 买家面临买或等两难困境

根据多伦多房地产局（TREB）周一发布的数据，今年5月份GTA地区各类房屋的平均价格与4月份相比下跌6.2%，也即从4月的$920,791降至5月的$863,910。这意味着多伦多地区的买家如果买一套平均价格的房子，在5月份买比在4月份买省下$56,881，特别对首次购房者而言，这显然是节省了一笔大钱。

节省$56,881意味着什么？意味着首次购房族的按揭月供大大减轻：假设一名买家购买一套平均价格的物业，首付10%，25年的还款期，按五年固定利率2.5%计算，每月月供可以减少$234，那么5年下来则可以省下$1.4万多 ：

RBC的高级经济学家霍格（Robert Hogue）认为，毫无疑问的是，省府所实施的新政策 — 包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，已经开始发挥作用。他在刚刚发布的报告中指出，多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期，因此买方和卖方都开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于在此之前把房子尽快卖出，并且不希望买家大幅砍价，力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定，寄希望于价格进一步下跌，因此不愿轻易出手。

霍格表示，但从目前的情况来看，多伦多的房市正快速接近买方市场，如果过几个月后有人告诉他，说多伦多的房市已经进入买方市场，他一点儿都不会奇怪。

据环球邮报的最新报道，CIBC的经济学家也认为省府所实施的一系列政策起到了“立竿见影”的效果，但认为多伦多房市的变化就像温哥华一样，在新政实施初期，市场有一个适应过程，更多买家不仅会更加审慎，甚至寄希望于房价进一步下跌，因此大多持观望态度而不愿轻易出手。但在一段时间的冷静期之后，房屋销量和房价再次回升。

大温房地产局（REBGV）在6月2日发布的数据已经显示出房市回暖的迹象，在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，其中5月房屋销量比4月增加22.8%，各类房屋综合基准房价则比去年5月升高8.8%，比4月上升2.8%。

CIBC的专家说，虽然多伦多房价的走向尚待观察，但综合各种因素来看，很可能会重复温哥华房市的轨迹，在短暂的消停之后重整旗鼓，房价在数月之后有可能再往上行。因此多伦多5月的房价下滑很有可能是短命的（short-lived），与温哥华发生的情形大同小异。

CIBC相信，在未来几个月，多伦多房市确实面临下行的压力，但由于缺乏外部冲击（external shock），因此房价即使会下降，也可能是暂时性的。这里所谓的外部冲击指的是利率突然升高，或是经济衰退引起的大量失业等。

虽然加拿大央行一再发出警告，称多伦多房市存在炒房投机行为，但在加息的问题上却极为谨慎。在今年多次的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行曾经表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。加拿大多数经济学家也广泛预期，央行在近期不会对利率进行调整。

CIBC认为，实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境：如果现在就出手的话，要是未来房价再跌他们就买亏了；如果继续等待观望的话，由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制，数月之后房价可能再升，如果他们到那时候再买的话就要多花钱。

CIBC的经济学家没有给买家具体建议，但认为在多伦多或GTA这样昂贵的房地产市场，即使小幅下跌对买家都是好消息，而要是能把握适当的时机，在房价适度下跌时出手，像5月份买房能够省下$5万多，也算不错的决策。如果期望未来房价大跌再买，一旦房价上升，你也可能后悔莫及。