房市火验屋生意跌 BMO吁打压需求防泡沫破裂

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）上月中旬的报告称，虽然今年2月份全国房屋均价达到$519,521，但主要是多伦多和温哥华房价奇高所致，如若不算多伦多和温哥华两市，加拿大全国的房价立降近$150,000，均价即跌至$369,728。事实上2月份GTA地区的房价比一年前上涨23%，均价达到$727,300。

GTA地区的房市之火不仅能从激烈的抢offer之战中看出，也可以从愈来愈多的买家纷纷自愿放弃验屋的现象中略见一斑。并不是买家不知验屋的重要性和必要性，而是为了抢到心仪之屋，不惜甘冒风险。

其实验屋成本也不是买家放弃验屋的影响因素，据悉眼下验屋的平均收费约在$450左右。与地产经纪生意红火形成鲜明对照的是，GTA验屋公司的生意大跌。据明报报道，以多伦多为基地的验屋公司Carson Dunlop的验屋生意去年下跌了34%。安省验屋师协会主席Murray Parish也表示，他本人公司的验屋生意也下跌了30%。

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）在上月发出警告，多伦多及周边很多城市房价虚高，除GTA地区房价一年涨幅达23%，周边城市房价涨幅甚至超过多伦多，比如圭尔夫、伦敦、巴里以及温莎的涨幅更高达30%。他直言不讳地表示，包括多伦多在内的GTA房市显然有泡沫。

波特认为，在这个泡沫变得越来越大之前，政府和业界要采取的对策不是兴建越来越多的新屋以解供应紧缺的危机，因为这不能解决问题。他还说应该以史为鉴：1637年荷兰遭遇郁金香泡沫时并不是以栽种更多郁金香来应对，2006年美国遭遇房屋泡沫时也不是靠在拉斯维加斯、凤凰城以及佛罗里达兴建更多房屋来解决问题。

他说有房地产资料显示，多伦多和温哥华每年的房屋开建量都超过7万套，创下历史记录。实际上在全加拿大，每年的房屋开建量也不过20万，而且已经超过市场需求了。

而据多伦多市府周一（4日）提供的资料，在2012-2016年五年间，多伦多完成了683个公寓楼建设项目，其中包括91,855个新的公寓单位。不仅如此，多伦多公寓建设速度丝毫没有放慢的迹象。市府的资料显示，目前多伦多共有包含272,000个单位的3,200幢新公寓楼进入建设程序，它们有的正在审查过程中，有的因未批复重新提出申请，有的则已经在建设中...

波特的结论是，政府要从需求端着手，打压头脑越来越热的买家，采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日，但遏制需求却是可以立即见效的办法。

波特表示，不是说各级政府对GTA地区的火热房市无所作为，实际上各个层面已经或正在努力：如联邦出台了税务和收紧按揭的政策；安省财政厅长索萨（Charles Sousa）表示会在新的预算案中推出相关措施；多伦多市长庄德利也拟出台针对空置房屋收税的措施。但他认为这还不够。

他说，目前多伦多的情况远不如2006年美国的严重，房市虽有泡沫，但不至于马上就要破了，但时不我待，已经到了立即采取行动的时候了，以免泡沫变得越来越大。