中国富豪海外“扫房”从温哥华转战西雅图

发布时间: 2017-2-9 14:06| 查看: 2363| 评论: 0|来自: 观察者网

中国富豪在海外“扫房”规模越来越大，无论是国内还是国外都开始产生警惕。金融时报的数据显示，2016年中国海外房地产投资比2015年上涨了53%，达到了创纪录的330亿美元。

　　而随着各地对于中国投资的收紧，购房者们也在转移阵地。据美国华尔街日报网站2月7日报道，国内的房地产买家在加拿大温哥华受到了地方政府阻碍之后，主动选择了美国西雅图作为自己新的投资地。

　　

　　资料图：温哥华一处居民区，房子被出售一空

　　从温哥华到西雅图

　　在西雅图，一位名为安娜•莱利（Anna Riley）房地产中间商出售一套价值超过230万美元的豪宅，有意向的20多位客户全部都是中国人，而一般来说，只有科技界的富豪，体育明星和公司老总才会对这种房屋感兴趣。

　　在莱利所在的温德米尔（Windermere）房地产公司中通常是没有什么亚洲客人的，但是从去年开始，来自亚洲的购房者超过了总人数的四分之一。这种突然上涨的主要原因是来自于加拿大对于外国购房者的限制。

　　去年8月，加拿大不列颠哥伦比亚（British Columbia）省对于所有在温哥华市区买房的非公民或者绿卡持有者开征15%的附加税。地方省政府说，该政策的目标是限制外国的投资者，让无力买房的当地民众买得起房。同时，政府还对所有处于空置中的房屋征收1%的空置税。在过去的3年中，温哥华的房屋均价已经上涨了超过50%。

　　暂时看来，举措是卓有成效的，去年12月，中国境内对温哥华房地产搜索同比下降了37%。同时，中国对西雅图房地产的搜索同比上涨了125%。一位名为凯丽•摩斯（Kyle Moss）房地产中间商说，在加拿大通过了税收法72个小时内，就有一位中国人打电话给她，声称自己代表了20个对在西雅图买房子感兴趣中国家庭，希望能了解西雅图的情况。

　　目前评估中国买家对于西雅图房价的影响还太早，但是在2016年的11月，西雅图的房价同比暴涨了10%。

　　澳大利亚限制中国投资房地产，许家印在列

　　除了温哥华加税以外，中国人购房者的另外一个热门目的地澳大利亚也在限制中国买房者。据新华社2月6日援引澳大利亚媒体消息报道，澳大利亚政府6日宣布，强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。

　　近两年来，澳洲政府已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合人民币5.613亿元，8202万美元）的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

　　

　　网传许家印被迫出售的豪宅

　　限制国外人买房是澳大利亚前总理阿博特（Tony Abbott）和乔•霍基国防部长（Joe Hockey）在2015年2月推动的一项政治议题。近年来，以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来，房价翻了一番。房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照新华社援引法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。

　　

　　澳大利亚前总理托尼·阿伯特

　　就在法律通过的2015年3月，许家印被迫出售了自己在澳洲的房产。在过去的2、3个月中，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。

　　不仅仅只有加拿大和澳大利亚两个国家对外国房地产投资者进行限制，华尔街日报网站7日还报道了伦敦和纽约这两个中国人“热门地点”的“限购”措施。在2014年年末，英国政府下令把所有售价在150万英镑（约188万美元）的购置税上涨到12%。但是这样依然无法阻止富豪们的热情，随后在去年3月，英国政府下令对所有向外国人出售或者出租的房屋加税3%。

　　纽约的情况也差不多，纽约市市长在今年2月初下令对于所有售价在200万美元以上的房子多征收2.5%的税。而这种200万以上的房子是最受外国人欢迎的。

　　中国的海外房地产投资在2016年创下了新高。据金融时报上个月报道，2016年中国海外房地产投资比2015年上涨了53%，达到了创纪录的330亿美元。

　　

　　中国对外房地产投资走势图

　　2016年中国海外房地产投资大涨，也有因人民币贬值引发的非理性投资，以及通过非法渠道资本外流的原因。新华社2016年11月18日，国家发展改革委、商务部、人民银行、外汇局四部门共同严厉监管“买买买”。中央宣布要重点打击通过非法手段的资本外流。制止虚假投资，实际转移资产的行为。外汇局资本项目管理司司长郭松称，外汇局支持真实合规的对外投资，但对虚假投资肯定会采取高压态势。

　　此外，新华社在去年发表社评，认为“土豪们”在海外一掷千金买房有可能涉及洗钱，并且表示中国将会和外国政府一起合作，一同制止房地产洗钱行为。