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华人经纪看楼市:2017年该选择哪里投资?

发布时间: 2016-12-31 10:18| 查看: 2289| 评论: 0|来自: 星岛日报

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2016年多伦多楼市一路狂奔,晋升全国最热市场,第三季度开始取代温哥华成为楼价最难负担的城市,人们不吝以“前所未有”、“惊世骇俗”等词来形容。至于2017年,多家金融和房地产研究机构的预测报告都十分乐观:需求未减、卖方市场持续、外国买家继续活跃、房价升势强劲…让我们来听听本地业界人士怎么看明年的多伦多楼市。


  天合地产金牌经纪陈虹表示,她从业超过15年的经验看,今年是是市场最热、上升最快的一年,以往每年平均房价的涨幅大约在15%,个别地区能达到20%,而今年平均升幅都到了30%。

  房价维持上扬但增速放缓

  市场如此迅勐是几个因素共同作用的结果:加元汇率疲弱,贷款利率走低,新上台的自由党政府敞开移民大门,以及开放10年签証方便外国投资者买房。陈虹认为,今年的市场表现不是常态。2017年,市场仍然会继续上扬,但不会有如今年这般高的升幅。因为上述4个因素中,加元已开始走强,利率也开始调整,10年签証大家也已经逐渐适应,影响减弱。再加上中国的外汇管制,资金离境越来越困难。

  刚需有待消化

  加中地产投资总商会会长袁浩彬表示,近几年全城焦点都集中在房地产,不论懂不懂,很多人都投入了时间、金钱和精力,造成市场火爆。2016年多伦多房地产市场的刚性需求非常强,这些需求在2017年仍需要时间消化,所以短期内市场看到所谓泡沫的可能性非常低,除非政府出台特别的政策压抑房价。

  资深房地产经纪李丁表示,多伦多市场每年的正常升幅大约在8-10%,可今年上半年很多区域升幅就达20-30%,上涨过快,下半年稍有放缓。从不同档次的房屋分析,100万以下和200万以下的中低档房子涨得快,绝大多数买家都处于这两个群体,所以感觉尤其强烈。但350-400万左右的房子,价格上涨并不快。

  至于明年的市场走势,李丁分析,经过今年这轮大涨,多伦多中档房已将接近200万,半独立和镇屋也快近百万,这个价位无论对本地人还是海外买家,收入都有些难以为继。除此之外,各个银行纷纷调高了贷款利率,出台了更严格的贷款政策,会对房价产生影响。而另一方面,加国移民政策更宽鬆,留学尺度放宽,对房屋需求是正面刺激。因此明年房价不会跌,但涨势可能放缓,不会像今年这么迅勐,会维持8-10%的健康增长速度。

  多市若征“外国人税”能否压抑房价?

  温哥华8月份开始对海外买家额外增收15%的土地转让税之后,最近两三个月当地房地产市场有所放缓,交易量回落。假设多伦多也开征针对外国买家的税项,能否有助于本地市场降温?

  陈虹表示,据她温哥华的经纪朋友反映,当地一下子增收15%的土地转让税,政府和民间都感觉有些激进,可又不好再调降下来。多伦多会吸取温哥华的教训,即使加税也不会有那么大的幅度。因此她认为对海外买家征税隻要不是很离谱的比率,人们很快就会适应,不会对多伦多市场产生大的影响。正如多伦多当年加征双重土地转让税时,政策刚公布的第一个月,买家会考虑转往其它城市购房,令多伦多房价平淡,但几个月过去人们习惯后,就又重回多伦多了。

  中低端物业有望追温哥华

  李丁表示,温哥华高中端房价比多伦多高很多,对外国买家增收税后,几百万上千万的高价市场大受影响,从整体看市场交易量和房价有所下跌。多伦多和温哥华毕竟是两个不同的市场,多伦多是全加第一大城市,人口基数大,住房需求量大,而中低档房屋价格并不高,远低于温哥华、纽约、波士顿和中国的北上深。因此即使多伦多对外国买家征收一定的税,最受影响的应该是300万以上的高端市场,对中低端市场影响并不大。

  袁浩彬认为,温哥华对外国买家加征税虽然令目前成交量减少,但对想买房的当地人真正有多大帮助?对市场健康秩序有多大助益?还存在疑问。安省若出台类似的政策,对市场一定有影响,尤其是高端物业市场,不过这个群体数量有限。本地买家需求仍在,而外国买家也不会杜绝,因为外来资金实力较强,也许不介意多付金钱,所以限制海外买家的政策对市场整体影响力很低。

  多伦多房价能否追上温哥华?

  几年前看到这个假设,会觉得两者房价差距实在太大。现在再看,恐怕不是疑问而是肯定了。陈虹表示,2017年多伦多房价能否追上温哥华,还要看两地政策的调整。如果温哥华继续对海外买家采取高压政策,仅仅依靠本国人,当地房价的上涨空间就缩小了。相比之下多伦多毕竟经济更繁荣,生意机会、工作机会多,周边大学多,直接在多伦多落脚的新移民和留学生也多,这从越来越多中国航班直飞多伦多就可见一斑。当人越来越多,住房供不应求时,房价一定稳步上涨。

  李丁认为,多伦多房价会不会超越温哥华不能光看整体、看平均价,应该同类物业同类地段相比较,好区与好区、豪宅与豪宅相比较。例如多伦多Downtown的Condo,呎价大约在800-900元每呎,而温哥华市中心的Condo已经是每呎1700元,几乎贵一倍,这么大的差距不是明年能填补的;再看最高端的豪宅,多伦多能看到1000万、2000万的豪宅,而温哥华3000-4000万的很常见,看似差价也相当大,不过高端物业市场水分很大,所以两个城市拉近距离不是没有可能;至于多伦多200万以下、100万以下的中低端房屋,则很有可能在明年与温哥华拉平。

  2017年选择哪裡投资?

  袁浩彬表示,住房需求仍在,所以未来房价仍有上升空间,隻是有些地区涨幅大,有些地区涨得慢些。一些之前房价基数比较低的地区,吸引了人们一窝蜂地投资置业,比如东部和很北的外围地区,近年升幅非常大,房价已然不便宜了。所以投资者要比较小心,不要以为还能短短几年就翻番,从而盲目跟风,预期太乐观。他更看好以Yonge街为中线,404和400两条高速公路之间从南到北的地带,发展会比较稳定,值得多关注。

标签: 地产

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