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加拿大力保高房价原因曝光 跟北京有关?

发布时间: 2016-12-28 12:41| 查看: 2153| 评论: 0|来自: 多维

自今年入春后,加拿大房价一直处于高烧状态。尽管中间有传出加拿大房价泡沫过大,有破裂的担忧,但消息称,加拿大因为五大原因会力保高房价,而这五大原因北京是否也或多或少地存在着?


综合媒体报道, 据加拿大《星岛日报》报道,有多伦多地产经纪指出,自今年入春后,加拿大滑铁卢地区内的房地产买卖持续畅旺至今,来自大多区的华人买家更大举进驻,这与多伦多不断疯涨的房价不无关系。

熟悉滑铁卢地区房地产市场的地产经纪刘昕表示,自今年5月开始,有意到滑铁卢地区置业的外来买家不断增多,受欢迎的小区更有大量华人参与抢房战,当中有大学生、有陪读的父母,也有受聘于大公司的年轻雇员,其中年龄介乎30至50岁的华人买家最多。

面对疯狂的加拿大房价,有分析指出,房价之所以高,且能持续,与加拿大央行力保有关。

加拿大央行已经通过YouTube发布视频警告本国民众:过度债务和不切实际的房价预期将会带来危险。但是让他感到困惑的是,是否有民众将会听到来自加拿大房地产市场一个接一个泡沫破裂的声音,因为这个国家的家庭负债率已经达到前所未有的新高。

本周一,加拿大央行在YouTube网站发布了一个视频。这个视频与央行上周四发布的半年度金融系统审查报告遥相呼应。加拿大央行资深政策顾问约书亚·斯莱夫(Joshua Slive)勾勒出了目前该国国内债务,和过度膨胀的房价所带来的危险。这两种风险的结合有可能会摧毁加拿大国内经济。

实际上,加拿大央行担心房价下跌会出现以下五种场景。

1、加拿大央行已经指出,家庭过高的负债和房地产价格上涨,处于一种不可持续的水平。尽管就像约书亚·斯莱夫所观察到的,人们通常能够在一定的延长时间内应对这种脆弱性。

2、也就是说,这种脆弱性可以延长到经济冲击触发一系列的负面事件之前。例如,严重的经济衰退将会导致失业率“急剧上升”。

3、许多家庭特别是那些债务负担最重的家庭,将会让自己陷入无法偿还债务的麻烦之中。作为最终的结果,部分家庭将会开始出现债务违约问题。反过来,银行和信托公司将会取消这些家庭的房产赎回权,并尝试出售这些房屋。

4、与此同时,随着经济增长放缓,新买家将会推迟自己的购房计划,直到经济重新出现复苏迹象。考虑到目前经济增长已经面临的挑战,这种局面将会“引发房地产价格的大幅下跌”。

5、如果房价下跌,将会推动个人家庭财产缩水。过去几年中,家庭财产在房地产市场繁荣过程中已经取得巨大提振,而家庭消费支出也因此被压缩。但在通常情况下,家庭消费支出是促进经济增长最重要的动力。而金融业承受的额外压力也会拖累经济增长,因为贷款发放部门减少了新增贷款的规模。约书亚·斯莱夫没有使用专业术语,但是他却阐述了一个真实存在的信贷危机。

加拿大央行在自己YouTube网站频道上发布的视频,是其常规收费节目中的一个插播内容,主要由该行高层的讲话内容组成。就算约书亚·斯莱夫的演讲内容只是加拿大央行一个基本标志,但其传递的消息却是直白无误的。这些内容表明,央行迫切希望加拿大民众能够关注自己对家庭债务和房地产价格上涨所发出的警告。

如果由此会产生一个模棱两可的看法,那就是加拿大央行看到一个设置好的原始多米诺骨牌正在向前运动——一场严峻的经济衰退导致大面积失业问题的出现。由于美国的房地产泡沫在破裂之后,让这个国家长期陷入黑暗恐惧的境地。人们通过激辩鸡与蛋的先后问题,来讨论是房地产市场崩溃触发了美国经济危机,还是其他的问题造成了房地产市场的崩溃。

比如油价暴涨造成经济衰退,反过来又导致了房地产价格下跌乃至整体崩溃。但毋庸置疑的一点是,2016年中期,美国房地产市场达到其泡沫最大化的程度,随后就开始一路下跌。一年半以后,美国国内的经济衰退正式开始。

加拿大央行担忧的这五大理由,北京是不是也同样存在?又对北京有何启示呢?
标签: 地产

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