买房中应该注意的问题

越来越多的新移民来到加拿大，当他们在这个宁静、安详的城市安顿后、有了工作、有了稳定的生活，最选考虑的就是买房。但是，由于语言的障碍、对本地生活常识不了解等，常常会遇上不必要的纠纷或麻烦。因此，对于新购房者，应该尽量了解有关本地买卖房产的注意事项，比较价格、咨询更多专业人士，以免花了钱却没能办好事。

买房前的准备工作

1. 选择地点
很多人买房不仅仅是为了居住，还把它作为投资，所以选择的地点是不是具有增值潜力是选择买房地点的关键因素。而这个增值潜力和当地人群的喜好有相当大的关系。在蒙特利尔，拥有河边的房子是当地人的梦想，同时那些环境保护得比较，人口密度比较小，离城市不远的地区是投资的好选择。比如蒙特利尔岛西面的小岛Ile-Perrot,南岸的St-Bruno，Mont St-Hilaire,等，因为周围有国家级的自然保护区，环境非常好，交通便利，在高速公路开十分钟就到了Champlain 桥边，所以这几年从蒙特利尔岛上搬过去很多人，独立的三个睡房的房价在18万到20万左右。在往南边的Lac-Brome 也是不错的地区。这个地区住着一些富裕中产阶级，而且当地有一家养北京鸭子的农场，也提高了这个地区知名度。 其他要考虑的因素，最重要的就是小孩就读问题，和整个社区的氛围。

2． 选择时机
现在买房也许不是最好的时机，因为利息在上涨，而房价不再上涨，反而有下跌的趋势。根据售房经理人分析，现在魁北克的房子市场总的来说已经饱和，市场的需求不象前两年那么强劲，在今后的两年，房价可能会下跌。现在的新房市场价一般比银行估价要高2到3万。银行的估价代表了房子的价值，而市场价反应了市场的需求情况。在上个世纪80年代，魁北克闹独立，房价全面下跌，老港的一幢石头大楼拍卖底价只有18万！理想的状态是市场价和银行估价相当或者低。

3．考察建筑商的声誉
如果是卖新房，这一点很重要。如果草签了售房合同，就必须先预付一笔定金，所以在这之前，必须把方方面面的情况模清楚。考察建筑商的声誉，看资格证书是远远不够的。现在也没有现成的建筑商排名（象MBA那样）。最简单的方法是到该建筑商已经完成的项目去访问住户。他们最了解这些建筑商的强项和不足，建筑商的售后服务如何，是不是只认钱不认人，是不是只管赚大钱而把质量放在第二位。

4．根据需要选定房型和内装修
在Chapter书店里，一厚本有各种房型设计的书特价时只卖到18元左右，这样的书买一本，有助于帮助将来挑选房型，以及综合考虑内装修。因为房产上的报价，往往只是房子，不包括地板，空调，家居，灯饰，因特网线和电话线的排线等等。

买房时一定要认真看合同

很多人签合同时不看合同，上文中提到的何先生就是一个教训。他因为是熟人介绍，所以觉得不好意思。而这个合同签下去，签的是你的名字，负责人的就是你自己了，往后有什么问题，都是凭合同说话，那时，面子一钱不值。何先生后来发现价格贵了，所以他想让公司送点东西，这样心理就平衡了。这样就引出很多矛盾。
建筑公司为了营销，有时会有一些促销，送的东西，包括草坪，地板等等，有些也不是白送，但是有些公司可以收现金，这些现金不包括在房价里，这样客户在今后可以少付税金。有的要争取，建筑公司有时不公开主动给予优惠，而且一般都是在签合同前就要和房产公司谈好。而上周我们采访的何先生就是因为和售房公司的矛盾加剧，导致售房公司完全不同意他付现金，百把所有的费用都加税入账，使何先生的房价就越发比别人贵了。
上周提到的介绍何先生买房的李先生认为，买房前多听、多看、多问，但是作决定的是你自己，自己选择，自己负责，不能把责任推给别人。特别是“不能有恼羞成怒的心态。”
价格问题，促销的项目问题，售房的其他限制性条款在签合同前都要谈妥。而在签合同的时候，必须把合同看懂了再签。这样可以避免很多不必要的纠纷和麻烦。
即便是朋友介绍的，也要把该说的话说清楚，该看的看明白，该写下来的要写下来，切记，这里不是中国，没有什么面子，除了法律，就是合同在制约着人与人之间的商业行为和关系。

验房的重要性

在上周的报道中，何先生除了对房价有异议外，对房子的质量也有质疑。

但是新房子造好时都会有专门的质量检验，为什么他们没有检验出来呢？

泰祥验屋的验屋师Sunny认为，可能是有关忽略了。现在很多人买新房不会请验屋师，所以也不会发现潜在的问题。

Sunny Li说，如果请验屋师，最好在房子没有盖板时就验，这样，如果托樑安装有问题也可以比较容易地解决。300元左右的检验费和二，三十万的房子以及安全性比起来，那就不算什么了。

Sunny Li检查出何先生所购新房的最主要问题，是托樑没有按照材料生产上的说明来安装。 Sunny 说“以前用实木做支架，仅几年，合成材料(engineered wood)就普遍用于建筑工程。这种新的复合压板材料，不象传统的木头那么容易安装，必须严格按厂家的要求安装。厂家网往要求和实木一起使用，这样才能确保安全。在魁北克现在大约有80%的建筑商没有引起足够的重视。后果呢，20年、30年后可能会出现重大问题，要大修。我们在一些有名的大的建筑公司修建的房子里也发现这样的问题。比如Grilli公司，我们查出问题后，他们还写了感谢信给我们，感谢我们指出了问题。但是有些小公司就千方百计推托责任，因为房子盖好了再修就比较困难。”

Sunny介绍说，如果搬进去新房后再发现有问题，也可以去找APCHQ。这是魁省建筑行业协会，给新房提供保证。如果查下来确实有问题，那么APCHQ会责成建筑商解决问题。问题是有些建筑商并不及时去处理问题，而采取拖延的办法。或是把修理的活包出去，这样服务的质量就更得不到保证了。

如果在到公证人那儿去签正式合同前发现问题，都可以退房，这样就可以争取主动。但是到了这个时候，时间，精力已经花下去很多，加上还有违约金等损失，所以一般人都不会退，把希望寄托在未来。而问题往往越来越多。

专业人士认为，要想买到质量过硬的好房，比较好的办法是从开始找房子，就选择声誉比较好的建筑商，这样可以省掉很多麻烦。

选择买新房还是旧房？

华人应该买新房还是买重售房？
新房(New Home)包括预售新房，是指已经建成或者正在建设，但是还没有销售出去，还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行售卖，买房的人是第一个业主。重售房(Resale Home)是指已经有人拥有过，重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖，买房的人不是第一个业主。
重售房按建成时间分为0-5年、6－15年、16－30年、31－50年等等，所以重售房也可能是很新的，但这样很新的重售房在市场上数量较少。
新房和重售房各有长处和短处，可以从以下几个方面进行比较。

价格：新房的价格较高，也缺乏议价空间，建筑商在价格上不会轻易让步。重售房的价格比较合理，也有讨价还价的余地。只要买方有足够的经验、耐心和谈判技巧，往往会买到物美价廉的房屋。

房屋及设备：新房采用最新设计，造型新颖，体现时代潮流；使用的材料和设备，品种繁多，功能完善，安全和防护性能更好，符合现代生活的理念。而重售房由于时代局限，房屋及设备已经定型，有些标准落后，重新改造的费用很高。

税务优惠：购买新房，要以房屋售价缴纳不同比率的货劳税(GST)；而购买重售房，不需要缴纳货劳税。购买新房而且又是第一次买房，在一定条件下可以减免部分土地转让税(LLT)；而购买重售房，则不能减免土地转让税。

质量保证：新房内的许多设施，如空调、冰箱、电器等都由生产厂家提供质量保证。重售房的建成时间超过7年，就没有这类质量保证。买方要请验房师检查房屋，找出问题，在交房前让卖方修好或做出补偿；交房以后，再发现问题就由买方自己负责。

后续费用：新房的维修费用较低，但装修费用较高。新房的地下室、车库、车道一般都需要买方自己花钱装修。重售房的维修费用较高，但装修费用较低。有些房屋的地下室、车库、车道已经装修好；电器、空调、灯具、窗帘、车库自动门等附属设施，也和房屋一起买下，节省一笔不小的开支。

社区环境：重售房的社区环境一般已经发展成型，公共设施完善，交通购物方便，环境绿化优美。而有些新房则远离市中心，交通不方便，设施不完善，有时附近工地施工还会带来的噪音和灰尘污染。

占地面积：重售房占地面积较大，每套房屋的前后都有宽大的草地花园。现在，土地越来越少，对土地利用的限制越来越多，新建住宅的庭院面积也就越来越小了。
等待时间：购买重售房后，如果利用现有设施，可以马上入住，开始新的生活。而购买新房，可能要等半年或者一年的时间才能入住，有时还会延迟。
实际上，买新房还是买重售房，并没有绝对的答案。即使是在新房之间或重售房之间，每套房屋也是各有特点。每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况，选择最适合自己需要的房屋。

买房不是一件小事，新移民在购房时一定要把方方面面的情况考虑清楚，要看房子的质量和位置，也要考量房子的价格、结构和周围攻环境，不要一时冲动。在有计划的全方位安排下，争取买到一套能稳定居住多年的靓宅，创建自己理想的家。