同样是抑制房价 为何加拿大楼市泡沫一捅就破？

背景：与中国传统的限购限贷等抑制房价上涨的招数不同，加拿大当地政府祭出的大招是税收——加征高额“外国人购房税”。能否挤去温哥华楼市快速膨胀的“泡沫”?

　　专家解读：

　　刘震先生，链家地产集团美国、加拿大业务总监。国内知名海外房地产投资公司“北美购房网”创始人之一，《美国房产投资》一书的主创作者之一。之前在全球规模最大的高端房产经纪"北京苏富比国际房地产"中国公司负责海外房地产投资业务，有着多年的高净值人群服务经验。

　　温哥华房价下跌20%左右

　　加拿大不列颠哥伦比亚省(又称BC省)近期提出了一项新的法案，决定从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的房产转让税。

　　截止到目前，温哥华整个房价市场下跌了20%左右，如果是按照过去三个月进行对比下跌24.5%。由此引发一个加拿大温哥华楼市崩盘的言论，传播还是挺热、挺快的，非常广泛。

　　房价下跌的逻辑分析

　　15%的交易税因为实施的时间非常的仓促，导致很多刚刚签定了合约但是还没有来得及过户的投资人，如果来不及过户的情况下，由于缴纳了10%或者5%的定金，不愿意去承担15%这么高的额外交易税，尤其是海外投资人，只能放弃这部分房产的购买。

　　卖家由于交易最终无法达成，为了尽快地出售房屋，不得不降价销售，目前整个市场进入观望状态。市场上临近交易和即将要交易完成的这批房产，由于没有最终完成交易所以重新回到市场以后，采取了降价的策略，对目前市场的降价幅度以及降价的空间是有比较大影响的。

　　整个市场处于观望期

　　既然处于观望期，实际上很多卖家和买家都停止了购买和出售的行为，在这样的情况下，临近要出售或者正在走流程的卖家，由于受到了新政的影响，不得不降价处理，所以目前市场上没有更多的房产进行销售，因为都处于观望期，已经销售的房产又是进行了比较高的降价销售，因为你要是真正出售这个房产，必须考虑到把15%额外的交易税成本抵消掉，因此很多卖家会考虑是否会降价15%左右，目前的降价空间并不代表真正的市场正常走势。

　　这项政策是否能够长期施行?

　　由于这个新政出台比较仓促，而且各方面的评价当中，对这个新政都是考虑到临近选举的原因，所以BC省的政府对房产市场做出了这么一个限制，而且这个限制是直接针对海外投资人，并非直接针对加拿大本国人以及持有枫叶卡的移民人士，所以这是一个政治举动氛围非常浓厚的一个政策。在选举结束或者选期影响结束以后，是否还会有这个政策继续执行，我们认为是有可能被取消或者发生变化的。

　　因此目前市场观望情绪非常浓厚，带来了整个市场交易自然降低。个人建议，进行海外投资，如果纯粹以投资为目的，目前还是不太适宜考虑温哥华的。