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同样是抑制房价 为何加拿大楼市泡沫一捅就破?

发布时间: 2016-8-25 09:35| 查看: 2684| 评论: 0|来自: 金V说

背景:与中国传统的限购限贷等抑制房价上涨的招数不同,加拿大当地政府祭出的大招是税收——加征高额“外国人购房税”。能否挤去温哥华楼市快速膨胀的“泡沫”?

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  专家解读:

  刘震先生,链家地产集团美国、加拿大业务总监。国内知名海外房地产投资公司“北美购房网”创始人之一,《美国房产投资》一书的主创作者之一。之前在全球规模最大的高端房产经纪"北京苏富比国际房地产"中国公司负责海外房地产投资业务,有着多年的高净值人群服务经验。

  温哥华房价下跌20%左右

  加拿大不列颠哥伦比亚省(又称BC省)近期提出了一项新的法案,决定从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其它税种仍需按足额缴纳外,还需要多缴15%的房产转让税。

  截止到目前,温哥华整个房价市场下跌了20%左右,如果是按照过去三个月进行对比下跌24.5%。由此引发一个加拿大温哥华楼市崩盘的言论,传播还是挺热、挺快的,非常广泛。

  房价下跌的逻辑分析

  15%的交易税因为实施的时间非常的仓促,导致很多刚刚签定了合约但是还没有来得及过户的投资人,如果来不及过户的情况下,由于缴纳了10%或者5%的定金,不愿意去承担15%这么高的额外交易税,尤其是海外投资人,只能放弃这部分房产的购买。

  卖家由于交易最终无法达成,为了尽快地出售房屋,不得不降价销售,目前整个市场进入观望状态。市场上临近交易和即将要交易完成的这批房产,由于没有最终完成交易所以重新回到市场以后,采取了降价的策略,对目前市场的降价幅度以及降价的空间是有比较大影响的。

  整个市场处于观望期

  既然处于观望期,实际上很多卖家和买家都停止了购买和出售的行为,在这样的情况下,临近要出售或者正在走流程的卖家,由于受到了新政的影响,不得不降价处理,所以目前市场上没有更多的房产进行销售,因为都处于观望期,已经销售的房产又是进行了比较高的降价销售,因为你要是真正出售这个房产,必须考虑到把15%额外的交易税成本抵消掉,因此很多卖家会考虑是否会降价15%左右,目前的降价空间并不代表真正的市场正常走势。

  这项政策是否能够长期施行?

  由于这个新政出台比较仓促,而且各方面的评价当中,对这个新政都是考虑到临近选举的原因,所以BC省的政府对房产市场做出了这么一个限制,而且这个限制是直接针对海外投资人,并非直接针对加拿大本国人以及持有枫叶卡的移民人士,所以这是一个政治举动氛围非常浓厚的一个政策。在选举结束或者选期影响结束以后,是否还会有这个政策继续执行,我们认为是有可能被取消或者发生变化的。

  因此目前市场观望情绪非常浓厚,带来了整个市场交易自然降低。个人建议,进行海外投资,如果纯粹以投资为目的,目前还是不太适宜考虑温哥华的。
标签: 地产

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