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重蹈30年前覆辙 加国楼市终会泡沫化?

发布时间: 2016-8-18 22:53| 查看: 1807| 评论: 0|来自: 世界日报

Teranet-国家银行的统计数字显示,7月份楼市仍然火烫,温哥华的房价已经连续涨了18个月,近半年的月涨幅都超过2%,按年涨幅更是达到惊人的24.3%。这几乎是多伦多房价涨幅的2倍,也是自1999年该统计开始以来的最大涨幅。

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  加国无忧报导,虽然房屋销量较去年有所下滑,但是温哥华的房价仍然是个大泡沫,卑诗省政府祭出15%土地转让税,遏阻外国买家在大温地区买房,似乎还没有起到明显成效。《环球邮报》经济评论员Brain Miller指出,温哥华楼市供应紧张,需求强劲,主要受到低利率和就业增长的影响,外国买家这个因素的影响有多少,还并不清楚。

  《国家银行》经济师Marc Pinsonneault也在报告中指出,楼市并不单单是因为外国资本流入。“不要指望外国买家就此放弃温哥华,掉头转向其他市场。同时,另一些资金并不丰裕的投资者被迫放弃买房,也不足以刺破这个房市泡沫。”报导指出,不过Miller认为,这个泡沫终究一定会破,因为一切虚高的资产价值都会回落,而且同样的情况,过去已经发生过。
  报导说,早在1980年代初,温哥华地区的房价在房贷利率飙升后跌落悬崖——严重的经济衰退迫使利率上升,1981年9月,5年期房贷利率达到21%的峰点,之后房价大幅回落。到1980年代中期,一波香港移民和其他来自亚洲的资金入市,又带动房市回升。

  据报导,有地产公司研究统计,1988年,外国投资者占温哥华房屋交易的30%以上,很多外国买家来自远东地区,香港买家的需求十分强劲,尤其针对新建公寓楼。1980年代中期以后的10年,温哥华富人区的房价狂涨了300%。
标签: 地产

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