业主忧遗产税重？父母不必卖自住屋钱分儿女

　近两年房地产炽热，房屋价值与日攀升，一些上了年纪的屋主开始关注，当自己百年归老、下一代继承房产时，会否因为惊人的屋价升幅，相对需要支付大笔税款？如何才能在离世时不被政府砍去一笔身家?

　　已 退休多年的陈女士，早前跟一班年纪差不多的朋友茶聚时，大家讨论到房屋与遗产等话题上。有人说，自住的房屋从20年前移民时，以40万元买入，现在已升值 至接近200万元。如果过世，房屋变成遗产，继承遗产的子女，可能要支付一大笔遗产税，担心这笔税款会成为下一代的一大负担。

　　加国没征收遗产税

　　特 许会计师梁万邦指出，以上担忧其实并不成立，尤其所指的物业，是一所自住屋。「如果该物业是自住（principal house），在加拿大税例来说，是唯一赚钱仍可免税的项目。买卖自住屋所赚的钱不用赋税，但蚀钱也不能扣税，所以自住屋在买卖上的赚蚀，并不会在税务上 造成任何冲击。」

　　很多人都知道，加拿大是没有征收遗产税的，与遗产相关的税项，应该以资产增值（capital gain）的概念来衡量。当一个人死后，政府会把这人名下的财产视为按当天的市场价变卖。如果一个人在死之前卖掉自住屋，纵使这是在20年前以40万元买 入，现时升值至200万元，升值的160万元不用交资本增值税，买屋的40万元原本就是税后收入，也不用再交税。

　　如果将卖屋所得的钱「送赠」给子女，子女也不需为这笔财产交税。但如果是自住屋以外的房产，例如买来投资收租的单位，不论在生前转移还是死后变成遗产，都要缴付资本增值税。

　　另一例子是，C先生生前订立遗嘱，死后才将出租屋分给子女，这样单位的升值一样要计算资产增值税。这种情况下，承继物业的子女，便要交出资产增值税，物业才可转到名下。