加拿大皇家银行：加人住房负担能力提高

据报导，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)表示， 在2008年第四季度，加拿大人的住房负担能力有所提高，扭转了四年来房屋可望不可及的趋势。

加拿大皇家银行的住房负担能力调查的衡量标准是，不同类型的住房必需的开支占家庭税前收入的比例。皇家银行发现，从2004年中期到2008年初期，加拿大人的购房开支在家庭收入中所占的比例越来越高，这种趋势直到2008年第四季度才发生扭转。许多经济学家都认为2008年第四季度标志着十年来程度最深的经济衰退的开始。

报告显示，作为皇家银行衡量标准的独立平房的可负担能力在2008年第四季度降至43.7%，比2008年第三季度下降2.1个百分点。

与此同时，其他类型房屋的可负担能力也有所提高，标准排屋的开支占家庭收入的比例从36.9%下降至35.4%；标准共管公寓的开支占家庭收入的比例从31.4%下降至30.1%；标准两层独立屋的开支占家庭收入的比例从52%下降至50%。

皇家银行经济(RBC Economics)表示，导致2008年第四季度加人住房负担能力提高的主要原因是因为按揭利率下降，同时家庭收入有所改善。而在房地产市场持续火热的卡尔加里、埃德蒙顿以及温哥华，房价降低也是导致住房负担能力提高的原因之一。

皇家银行经济学家Robert Hogue在一份声明中指出，随着房贷利率降低和房价下降的压力加大，加人的住房负担能力将继续提高。

从全国来看，各个地区的住房负担能力也有所不同。例如在温哥华，独立平房的开支占家庭收入的比例高达70.3%，而在多伦多，该比例为51.3%；卡尔加里为42.7%；渥太华为42.7%；蒙特利尔为39.4%。