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澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）发现他们各自批准了“数百”份使用伪造中国收入文件的住房贷款申请。据称这些贷款是在一些抵押贷款经纪人的帮助下做成的。
据澳洲金融观察报导，西太发言人罗定（David Lording）说：“西太银行员工在验证工资单和银行对账单等外国收入的相关外语文件以及翻译件。从目前进行的调查中，我们发现一些贷款有问题。” 澳新银行发言人爱德华兹（Paul Edwards）也证实，该银行“一小部分依赖外国收入的借款人收入文件”有问题。爱德华兹说：“为解决这个问题，已经改变了政策，我们也在审核经纪人。” 银行采取行动 传来自中国的欺诈贷款行为盛行 据澳洲金融观察了解，与中国人伪造收入文件有关的贷款经纪人已经被这两家银行暂停交易，等待进一步调查。 澳新银行和西太平洋银行还通知了监管机构和警方。 其它银行也可能有虚假中国收入贷款问题。 外界传言称，来自中国的欺诈贷款行为在银行和经纪市场盛行，可能是导致几家大银行最近停止贷款给外国人的原因。 在被问及中国假文件是否影响了西太银行收回外国贷款的决定时，罗定先生说：“虽然外国收入确认在操作上更困难，但我们做决定的主要因素是资本和资金需求的变化。” 不过，令人惊讶的是，用假文件贷款的借款人的还款能力都好于这两家银行的普通住房贷款。罗定说：“我们的外国收入贷款拖欠率低于普通贷款，这些贷款有很大比例都提前还款。对海外贷款者的贷款与估值比（LVRs）（起点）要求也比较高，为70%。”普通澳洲借款人可以得到贷款与估值比为90%或以上的贷款。 澳新银行的爱德华兹表示，虚假收入文件支持的贷款“还款性能好于普通贷款” “不宽容”欺诈行为 澳洲金融观察的调查表明，澳新银行和西太银行受虚假收入信息影响的贷款总额可能会低于10亿，占他们8370亿的住房抵押贷款总额的0.12%。这些贷款只有不到0.4%拖欠还款时间超过3个月以上。 爱德华兹说：“迄今为止，所有的分析表明这个问题相对较小，没有材料涉及信用风险问题。” 罗定说，西太平洋银行“不宽容”欺诈行为。他说：“当发现欺诈活动，我们会采取行动针对这些参与方，包括中介，通常会导致与（该中介）的交易终止。” 根据《巴塞尔协议III》规定，银行贷款给依赖外国收入的借款人将需更大的资本费用，这将减少这些产品的回报。澳新银行对这些监管改革的反应是调整了产品定价。 上周，澳储银下调利率至1.75%的记录低点，可能进一步推动澳洲已经出现泡沫的房地产市场，并在选举年加剧了住房负担能力的争论。 |
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