租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

卖屋前先装修 平均40天卖出售价高出15%

发布时间: 2016-4-24 17:49| 查看: 4252| 评论: 0|来自: 星岛日报

近几年越来越多屋主了解到卖屋前先做「房屋整妆」(home staging)的重要性,而大部分地产经纪为客人放盘上市前,均建议屋主先「整妆」,好让房屋可亮丽地吸引更多潜在买家。有调查指完成整妆的房屋,可将呆在市场上的日数大大减少达7成,成交价更可高出一成半。

  房屋整妆协会(Real Estate Staging Association)2013年进行了一项调查,跟进63间待售房屋销售情况。这63间屋在没任何售前整妆情况下,上市143天仍未售出,但经专业房 屋整妆师「执靓」后,平均40天便接到第一个「柯化」(offer),减少在市场上的时间达72%。

14614997722732.jpg

  放售时间大减七成

  另一方面,该会亦跟进481间未上市前先进行整妆的待售房屋,平均只需23天便收到第一个柯化。即前者共用183天在市场上等买家,后者只需23日。相比之下,后者比前者快87%时间找到买家。

  专业房屋整妆虽是近几年才较为流行的房屋售前准备,但早于2007年一项以地产经纪为访问对象的调查发现,屋主投入房屋整妆的资金,回报率可高达390%。有做整妆的房屋成交价,比没做的约可高出10至15%。

  专业房屋整妆师Claudia Chan表示,不论楼市好坏,「整妆」都有其市场需要。协助屋主将房屋最佳一面示人,吸引更多潜在买家看房,加快成交及提升价钱,可说是整妆的终极目标。

  她指看房的人甫踏进房屋的首10秒,便已对房屋产生第一印象,而普遍看房的时间,一般只有10分钟。在此短促时间内,参观者未必会仔细看屋内每一件摆设,因此房屋整妆的功效,首先是要令人踏进屋门后感舒服,愿意在屋内逗留更长时间,才有机会看清楚房屋的「内在美」。

  「有时客人在大门口脱鞋那短短十秒,已感觉到这屋是否值得细看,还是一踏入门口便感觉不对劲想走。猎房人士可能在整个过程中看过几十间屋,怎样才能令其对这间屋的印象特别深刻,也是房屋整妆的作用。」

  「对于缺乏经验的买家来说,他们要看到有家具摆设,才可想像到一间房一个厅的间隔、实际功能及面积大小。有时屋主会将一间比较细小的睡房,顺理成章地改变为书房用途。但我会将它变回睡房,放一张单人床,突出表现其空间感,让参观者有更实在的概念。」

  Claudia解释,整个房屋整妆工序,由首次接触屋主、进行咨询、提交报告、准备所需物品、将屋内原有家具重新移位或搬开、完成布置,一般来说平均需时一星期。如果要换地板、油墙、换厨房面等装修工程,预备时间便会被拖长。

  卖屋前上漆应选易衬颜色

  「最理想当然是全屋都做staging,但屋主不一定全部建议都要照做,如时间或金钱不允许,优先处理的是整个主层及二楼主人房。其他不做的房间,则尽量执拾整齐。」

  Claudia建议,屋主如计划卖屋前为墙壁重新髹漆,应选择中性易衬的颜色。对整妆师来说可更易找到合适家具配衬,对参观的准买家来说,也会觉得此屋不用大装修,无论本身用的家具是甚么款式或色系,都可轻易融入新屋,从而增强购买意欲。
 
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
魁省这么多雇主希望员工在办公室上班
魁省这么多雇主希望员工在办公室上班
一项最新的调查显示,魁北克省近四分之一的雇主希望员工在办公室上班。在接受调查的 1
耗资27亿 魁省要拆除重建这座大桥
耗资27亿 魁省要拆除重建这座大桥
周二,魁北克省政府宣布拆除并重建连接魁北克市东北部和 Île d'Orléans 的大桥,项
蒙特利尔奥林匹克公园正在收集创意 奖金高达1万5千元
蒙特利尔奥林匹克公园正在收集创意 奖金高达1万5千元
蒙特利尔奥林匹克体育场的屋顶将于今年夏天拆除,奥林匹克公园 (SDMVPO) 正在组织一项
魁省批准有关阿片类药物的集体诉讼
魁省批准有关阿片类药物的集体诉讼
魁北克省高等法院的一名法官已授权对 16 家制药公司提起集体诉讼,这些公司被指控在阿
加拿大79岁老人在咖啡店惨遭无故捅死 凶手被判不负刑责
加拿大79岁老人在咖啡店惨遭无故捅死 凶手被判不负刑
两年前,BC省Nanaimo一家咖啡店发生一起袭击案。一名79岁老人遭陌生人袭击致死。而法
眼镜太贵 蒙特利尔眼镜店遭这样涂鸦 店家回复绝了
眼镜太贵 蒙特利尔眼镜店遭这样涂鸦 店家回复绝了
蒙特利尔一家眼镜诊所遭到涂鸦,抱怨眼镜太贵。根据该诊所在Facebook上分享的一张照片
加拿大华人妈妈农场意外惨死!4年“冤案”揭开:凶手居然是… ...
加拿大华人妈妈农场意外惨死!4年“冤案”揭开:凶手
加拿大一名华人女子在BC省温哥华附近的一家农场采摘蓝莓时遇袭身亡……最初,该名女子
蒙特利尔网球选手艰难险胜
蒙特利尔网球选手艰难险胜
今天周二,在巴伐利亚国际网球锦标赛首轮比赛中,蒙特利尔选手Felix Auger-Aliassime
魁省卫生部长面前预约医生 结果尴尬了
魁省卫生部长面前预约医生 结果尴尬了
今天魁北克省自由党议员André Fortin在卫生部长Christian Dubé面前亲自尝试使用 Ren
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-4-16 16:07 , Processed in 0.123977 second(s), 23 queries .