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卖屋前先装修 平均40天卖出售价高出15%

发布时间: 2016-4-24 16:49| 查看: 2772| 评论: 0|来自: 星岛日报

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近几年越来越多屋主了解到卖屋前先做「房屋整妆」(home staging)的重要性,而大部分地产经纪为客人放盘上市前,均建议屋主先「整妆」,好让房屋可亮丽地吸引更多潜在买家。有调查指完成整妆的房屋,可将呆在市场上的日数大大减少达7成,成交价更可高出一成半。

  房屋整妆协会(Real Estate Staging Association)2013年进行了一项调查,跟进63间待售房屋销售情况。这63间屋在没任何售前整妆情况下,上市143天仍未售出,但经专业房 屋整妆师「执靓」后,平均40天便接到第一个「柯化」(offer),减少在市场上的时间达72%。

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  放售时间大减七成

  另一方面,该会亦跟进481间未上市前先进行整妆的待售房屋,平均只需23天便收到第一个柯化。即前者共用183天在市场上等买家,后者只需23日。相比之下,后者比前者快87%时间找到买家。

  专业房屋整妆虽是近几年才较为流行的房屋售前准备,但早于2007年一项以地产经纪为访问对象的调查发现,屋主投入房屋整妆的资金,回报率可高达390%。有做整妆的房屋成交价,比没做的约可高出10至15%。

  专业房屋整妆师Claudia Chan表示,不论楼市好坏,「整妆」都有其市场需要。协助屋主将房屋最佳一面示人,吸引更多潜在买家看房,加快成交及提升价钱,可说是整妆的终极目标。

  她指看房的人甫踏进房屋的首10秒,便已对房屋产生第一印象,而普遍看房的时间,一般只有10分钟。在此短促时间内,参观者未必会仔细看屋内每一件摆设,因此房屋整妆的功效,首先是要令人踏进屋门后感舒服,愿意在屋内逗留更长时间,才有机会看清楚房屋的「内在美」。

  「有时客人在大门口脱鞋那短短十秒,已感觉到这屋是否值得细看,还是一踏入门口便感觉不对劲想走。猎房人士可能在整个过程中看过几十间屋,怎样才能令其对这间屋的印象特别深刻,也是房屋整妆的作用。」

  「对于缺乏经验的买家来说,他们要看到有家具摆设,才可想像到一间房一个厅的间隔、实际功能及面积大小。有时屋主会将一间比较细小的睡房,顺理成章地改变为书房用途。但我会将它变回睡房,放一张单人床,突出表现其空间感,让参观者有更实在的概念。」

  Claudia解释,整个房屋整妆工序,由首次接触屋主、进行咨询、提交报告、准备所需物品、将屋内原有家具重新移位或搬开、完成布置,一般来说平均需时一星期。如果要换地板、油墙、换厨房面等装修工程,预备时间便会被拖长。

  卖屋前上漆应选易衬颜色

  「最理想当然是全屋都做staging,但屋主不一定全部建议都要照做,如时间或金钱不允许,优先处理的是整个主层及二楼主人房。其他不做的房间,则尽量执拾整齐。」

  Claudia建议,屋主如计划卖屋前为墙壁重新髹漆,应选择中性易衬的颜色。对整妆师来说可更易找到合适家具配衬,对参观的准买家来说,也会觉得此屋不用大装修,无论本身用的家具是甚么款式或色系,都可轻易融入新屋,从而增强购买意欲。
 
标签: 地产

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