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专家:调查海外买家没用!只会制造恐慌

发布时间: 2016-3-30 10:14| 查看: 1160| 评论: 0|来自: 明报

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外买家涌入、摩货炒楼(shadow flipping)等令楼市热上加热,不少人担心上车遥遥无期。政府和监管机构纷纷出招,其中联邦财政预算案提出,向加拿大统计局(Statistics Canada)注资50万元,「开发蒐集海外买家数据的方式」,算是开始行动;但有人质疑政府的做法是表面工夫,也有地产业人士质疑收集数据只会制造恐慌。


  加国经济仍陷入低潮,原油价格持续下挫,令人关注银行业要承担相关的金融风险。投资公司Middlefield Capital总裁及首席投资官奥里克(Dean Orrico)因此推测,当局其实无意为楼市降温,「我不认为联邦政府真的希望扰乱楼市的强势,因他们恐怕经济不稳。」

  他认为政府行事会非常小心,甚至指当局是特意注资少量金额。

  虽然有地产业评论员曾抨击政府,竟然没有为海外买家这个急切的问题蒐集数据,但有分析师怀疑,由统计局收集数据是否合适。曾任统计局前首席经济分析师的麦克唐纳-劳里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)高级研究员克罗斯(Philip Cross)指,统计楼市超出了统计局的工作范围,局方根本没有地产市场的专家,区区50万元的作用有限。

  反而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)有这方面的专家,克罗斯指,「他们有经验,为何不找他们?」市场研究公司North Cove Advisors总裁Ben Rabidoux也提出相同忧虑,认为政府是做表面工夫。

  但总理杜鲁多(Justin Trudeau)上周五为拨款决定护航,指给予统计局必要的工具去理解楼市现况,非常重要,「为了最终我们能跟省府和市府合作,解决一些研究得出的问题,我们需确保有准确的数据。」

  CMHC早已开始蒐集有关海外买家的数据,并集中研究住宅单位,一份CMHC的物业管理问卷显示,在全国数个最大的住宅市场,海外买家拥有率百分比仍维持在个位数。

  不过外界对此仍感不满意,在温哥华,民众关注的海外热钱焦点,大多落在动辄数百万元的豪华独立屋市场。

  外界普遍怀疑外国热钱是本地一般家庭难以负担买楼的原因,但地产代理Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)则认为,推高楼市的原因其实是低息率;他警告政府和监管机构的做法,只会引起麻烦,「这最终会只带来恐慌。」

  监管银行等的金融机构监督署(Office of the Superintendent of Financial Insitutions,简称OSFI)和CMHC已推出措施增加银行的融资成本;银行则提高5年按揭的借贷成本,但加幅很轻微。加拿大中央银行(Bank of Canada)继续将房屋负债列为本国财政不稳的主要弱点,并承认央行的宽松货币政策是推高楼市的其中一个原因,但央行指,要集中稳定通涨,不能单为楼市调整货币政策。
标签: 地产

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