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蒙城越来越多房主用这种方法获地税豁免

发布时间: 2019-8-23 06:13| 查看: 2035| 评论: 0|来自: 蒙城华人网

越来越多的蒙特利尔房主通过声称他们的建筑物被非营利组织使用而不用交或少交地税。


根据蒙特利尔日报调查汇编的数据,最近10年来蒙特利尔岛上被非盈利组织占用的建筑物增加了30%,从525个增加到了685个,这些建筑物被免征全部或部分地税。

这些房产的总价值约为$15亿元。

根据计算,如果对这些建筑物征税,2019年市政府将额外增加$4500万元的收入。

受益于这种特权的业主仍然必须为市政服务支付小额补偿,但他们的账单比其他人要第7倍。

专注于市政管理的蒙特利尔魁北克大学(UQAM)教授Danielle Pilette认为,不断上升的房产价值(以及税收法案)可能促使更多的组织申请豁免。

在2018年和2019年的前四个月,魁北克市政委员会(CMQ)向岛上的非营利组织提供了超过75项新的税务豁免。

行政法庭负责核实组织是否符合“关于市政税收的法案”中规定的标准,以获得免税。例如,非盈利组织必须“协助受压迫的人”,在“在休闲领域”提供“信息或教育”活动,或参与“艺术领域”作品展示。

税务豁免可能仅对建筑物的部分有效,具体取决于在哪里使用。

获得此特权的大多数非营利组织是文化或社区组织,如Accueil Bonneau,ThéatreduNouveau Monde或MoissonMontréal。

然而,CMQ对教学,休闲和公共使用活动的定义非常广泛。

例如,Sherbrooke街上一个禁止女性进入的秘密社交俱乐部共济会(Freemasons)可以享受60%的地税减免,价值$1000万元。

该组织没有必要提供活动证明来获得免税。一些体育俱乐部,甚至私人俱乐部,例如帆船俱乐部也能从中受益。

根据Danielle Pilette的说法,这些豁免可能是有害得。

目前市长Valérie Plante办公室不想对此发表评论。

如何完成计算?

非营利组织占用的物业按每100元市政评估0.50元的“补偿标准”征税。

其中大多数是非住宅建筑,如果他们不享有此特权,通常每100元的评估税收为3.60元。
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