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加拿大没有永久产权的房子好便宜,你买吗?

发布时间: 2016-3-19 10:14| 查看: 5579| 评论: 0|来自: 温哥华港湾

在抢房抢疯了的温西,一栋拥有近万尺土地面积的豪宅现在值多少钱?500万、800万还是1000万?不过,近日有这么一栋独立屋的挂牌价却只有42.8万元。原来这间独立屋位于原住民保留地上,买家并没有产权,只能拥有48年的居住权。

挂牌价外每年还要付租金



  这栋位于温市西南海旁大道(S. W. Marine Dr.)附近塔马思街(Tamath Crescent)的2层高独立屋,室内面积超过4,000平方尺,有7个卧室5个洗手间,不单邻近UBC,隔邻更是温西桑尼斯高尔夫球场(Shaughnessy Golf and Country Club)及马斯琴公园(Musqueam Park),风景好得不得了。

  才42.8万?看上去很美。卖家中介威恩斯说除了付42.86万元给现时的住户、购入至2064年的48年居住权外,还有其它条件,包括缴纳约8,200元的地税,以及每年付这块保留地地主马斯琴发展公司一笔租金。该屋租购合约订明,“租金”每20年更新一次,上次是在1995年,不过当时住户与地主就租金发生过争拗,最后由法例判定是每月10,200元。如今,另一个20年开始,所以“租金”会是多少仍是未知之数,他称会是1万至8万元之间,很可能要留待法庭判决。


  此外合约上写明,在2064年6月7日,即合约期满之日,住户必须要在30日内搬离该处。

  这一类房屋的产权叫做租购产权(Leasehold)。其实,温西UBC附近这样的房屋约有70间,都是位于原住民保留地,买家即使购买也没有产权。专门研究物业法及法律史的UBC 教授道格拉斯·哈里斯讲述了这些房屋的来源:上世纪1960年,原住民马斯琴部族将温西40英亩交还给联邦政府作租购用途,1965年,联邦政府与一间公司达成协议,容许该公司将土地再细分,联邦政府给予每幅被细分土地99年期的租购合约。合约上写明在土地上房屋居住的人,每年交租金给马斯琴部族,首30年(1965-1995)是每年300至400元,但其后每20年更新一次,上次是在1995年,由于合约写上租金是“现时地价”价值的6%,但什么是现时土地价值,原住民与住户有不同看法,最后对簿公堂,法庭定夺每年租金是1万元。

购屋前记得先确定产权类别


  在卑诗省,购屋者可以选择购买租购产权物业或者永久产权(Freehold)物业。租购物业除了UBC附近外,在大温地区也有不少,比如West End的公寓房、以及位于False Creek和Fairview Slopes的城市屋与独立屋等,以及温哥华岛的James海湾附近挂牌出售的房间。在购买这种类型的房子时,购屋者需要搞清和购买永久产权物业的不同。

  租购产权物业是指,屋主对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人所有(在加拿大多为政府或原住民所有)。这类物业的租期一般从50年到99年不等,一旦租期约满,土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。温哥华南福溪小区(False Creek South)的居民就即将在2022年面对这一局面。

  从表面上看,租购物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。预算不足的购屋者来说花费小小就可以在好地段买到豪宅,但是申请房贷时要比永久产权物业困难得多——绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租购产权物业。另外,鉴于产权不归屋主所有,许多借贷机构在考虑做租购产权物业贷款时还要求借款人付清至少30%的首付款。对华人来说,更重要的是买房可以保值甚至升值,但租购产权物业来说无法满足这个期望,相反,随着租期临近,因无法确定租约是否可以得以延续,物业价值反而会降低。

  不过,对某些人来说,这些并不是问题:比如退休人士,可以得益于之前的物业而偿清房款,而物业租赁期满之前也许他们已在弥留之际;再比如长期租房者,购买此类物业也许比支付温哥华昂贵的租金还要来得节省。
 
标签: 地产

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