楼市大热 加国华裔借名炒房 遭冻结物业

近年随房市火热，本地华人相继投资地产，不断爆出涉及房地产交易的法庭案例。资料图片

安省高等法院维持冻结财产的强制令，但地产经纪获减讼费。资料图片

据本报记者报道，近年随着房市火热，加拿大本地华人也在争先恐后地投资地产，随之而来涉及房地产交易的法庭案例也不断爆出。安省高等法院近期就一宗控辩双方均为本地华人的地产案件，作出了维持财产冻结强制令的决定。当事人涉嫌以他人名义进行炒买的7套公寓全部被冻结。

根据安省高等法院的法庭文件显示，案件的控方为一名在大多市执业的华人房地产律师，辩方为一名华人地产经纪及其他多名涉案人员。地产律师要求法庭继续维持 2015年8月6日对该地产经纪发出的财产冻结强制令，禁止该地产经纪在未获得其本人或法庭的书面许可的情况下，出售或转让7处挂牌物业。而辩方律师则认 为控方并没有确实证据证明其客户会转移其资产，因此冻结令应予解除。

地产律师的索赔声明中称，该地产经纪及其同伙涉及诈骗和串谋。他更声称 是该地产经纪及其同伙违反了适当的地产交易规则，甚至涉及诈骗，致使他被安省律师公会纪律处罚。因此，他于2011年9月30日对该地产经纪提出了索偿， 并指出至少在8项涉案交易之一的士嘉堡Lee Centre Drive的一处物业交易中，该地产经纪及其同伙涉及串谋诈骗。而该地产经纪的辩护陈述中则予以否认，但并没有拿出对此断言的任何具体细节的反驳。

被指出售物业转移资产

在2013年3月，该地产律师递交的一份对地产经纪回应文件中，他又特别指出了该地产经纪的作案手法，即借他人名义，实为该地产经纪个人或其亲属购买物业。 该地产律师之所以向法庭申请冻结地产经纪的资产，是因为在提出索偿之后，他监察了该地产经纪所持有的资产，并发现在2014年2月至10月间，地产经纪售 出了5个公寓单位。他担心地产经纪在转移财产，并故意拖延诉讼进程，还于2015年6月解聘了律师，直到冻结令发出后，该地产经纪才再次聘请律师。

虽然地产经纪的律师辩称，该经纪并没有打算出卖其名下的另外7处物业，相反还在资产冻结令发出之前的8个月内又购买了4个物业，但法官发现其买入的4个物业，其实是在出售另外5个物业之前就早已经签订的买卖合约。

法官在判词中称，他虽然不会判定引起本诉讼的最终胜负，但由于地产经纪转移资产的风险依然存在，因此决定维持之前的资产冻结令继续生效。

代 表地产经纪的本案辩方律师，对控方所提出的堂费数目表示了非议。安省最高法院上月对此作出决定，法官认为，控方所提出的包括全部赔偿、堂费和税费在内共约 56,000元的费用，确实有失公平合理，法官经权衡后，判决辩方总共应缴纳上述所有费用共计33,500元。但辩方随后再次就费用问题和之前的继续维持 资产冻结令的判决，提出允准上诉的要求，安省高等法院日前再次以之前的法官判决正确为由，驳回了辩方提出的上诉请求。

华裔地产经纪吁 「莫贪一时之利」

本报记者报道，对于借他人名义买房和出让自己名义牟利等房地产行业违规现象，有华裔地产经纪提醒地产买卖双方都莫要为贪一时之利，铤而走险触犯法律。

该经纪表示，利用他人名义投资买房在家庭成员比较多的亲属间，往往容易出现，表面上好像看不出，但如果买得多了，自己又不住，而且是同一种功能的住房，还买入后很快卖出，频繁交易，就很可能被发现是涉嫌倒买倒卖的过度炒房。

被指违反专业操守 涉案律师停牌4个月

据本报记者报道，涉及上述案件的地产律师在2012年8月，曾被安省律师公会判处纪律处罚，从2012年12月1日至2013年3月底，共停牌4个月，并需缴付1万元的费用。处罚原因是该名资深房地产律师违反专业操守。

该 律师也承认，他没有保持警惕而被人欺骗;他也没有监管其处理的房地产业务中的某些交易，未有负起自己的专业责任;他也在一些交易中代表包括买家、卖家和贷 款方在内的多方客户，且没有向贷款客户和买家披露足够的信息;他没有按照一个主管律师的标准来服务客户，而是将访问土地登记系统的个人密码和一个特别加密 的软盘，交给了他的雇员。