敢买房吗？2016年魁省房屋价格将陷入凝滞状态

魁北克房地产商会联合会（la Fédération des chambres immobilières du Québec，简称FCIQ）预计2016年魁北克省的独立房中位价仅会上升1%，达到23.3万加元。另外，今年房屋的平均销售周期将趋于稳定，不会有大的变化。

依照魁北克房地产商会联合会的最新预测，2016年魁省住宅市场将会达成7.6万笔交易，交易总量会比2015年高出3%。2015年魁北克全省登记在案的售出物业有74207栋/套。

魁省房地产商会联合会的市场分析部主任Paul Cardinal在一份公报中发表预测，称二手房市场在2015年经历的好转与复苏将于2016年，至少是在2016年春季这段时间得到维继，因为每年春季都是人们购买住宅的黄金时节。

虽然依照经验来说，低利率、积极的劳动力市场和人口增长应该能够有效地支撑房地产市场，但加拿大皇家银行（Banque Royale du Canada，简称RBC）的高级经济师Robert Hogue对形势的估计却没有Paul Cardinal那么乐观，他认为利率有可能会在2016年下半年上调，影响大家添置物业，因为较高的银行贷款利率会让很多人对买房望而却步。

就蒙特利尔地区而言，魁省房地产商会联合会预计该地区2016年通过地产中介达成的房屋交易会有3.9万笔，比2015年高出3%。其中独立房的中位价在今年应该会达到29.5万加元，比2015年高出2%。共管式独立产权公寓（condo）的价格应该会增长1%，达到24万加元的中位价。

从中期来看，人口生育率的下降和移民数量的减少会让魁北克省的家庭数量相应减少。推动魁省房地产销售量增长的主力军将是婴儿潮时期出生的60岁及以上中老年人士，这些人正考虑将自己居住已久的房屋卖掉，然后购买他们人生中的第二或第三处住宅。一部分30至39岁的中青年人士也将为房地产销售量的增长出一份力。

20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似，是共管物业的主要客户群。

魁北克房地产商会联合会最新的统计数据显示，2015年魁北克省住宅市场的物业销售总量达到了74207栋/套，与2014年相比增长了5%，是2007年以来物业销售量增长最为迅猛的一年。其中独立房的销售增长为6%，共管公寓和多单元住宅的销售增长为4%。

2015年住宅销售量的增长在魁省各地区呈两极化分布，增长特别显著的是以下市镇及其周边地区：Val-d’Or（41%）、Thetford Mines（16%）、Alma（15%）、Saint-Lin-Laurentides（15%）和Saint-Sauveur（14%）。蒙特利尔市、Gatineau市、魁北克城和舍布鲁克市的2015年住宅销售增长率分别为6%、6%、2%和1%。

跟2014年相比，2015年魁北克全省的独立房中位价仅增长了1%，达到23万加元。蒙特利尔市的独立房中位价为289829加元，年增幅达4%。而魁北克城的独立房中位价则没有什么变化，继续保持在246000加元。Saguenay地区和三河地区的2015年独立房中位价分别为170000加元和146500加元，跟上一年度相比分别下降了3%和4%。

2015年魁省各类住宅的平均销售周期为120天，比2014年多出5天。

魁省房地产商会联合会指出，蒙特利尔的住宅市场交易量在2015年实现了5年来的首次增长，是2007年以来增长最为强劲的一年。该地区独立房和小型出租物业的销售增长率在去年一跃达到了7%，共管物业的销售则获得了3%的温和增长。价值50万加元及以上房屋的交易量在蒙特利尔地区整体攀升了17%。