以美元人民币结算的加国房价价值缩水

发布时间: 2015-12-20 17:00| 查看: 3101| 评论: 2|来自: 温哥华港湾

2015年伊始，除了疲软的通胀数据之外，加元面临多重压力，一方面油价持续下行，另一方面美联储开启了近十年来的首次加息。根据多伦多地产局的最新数据显示，在加元持续下跌的大背景下，加拿大房产也变得越来越不值钱，以美元人民币来结算加拿大房价事实上不但没有上升，反而下降了。

以加币计算较去年加国房价在上升

根据多伦多地产局的数据，去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月，大多地区的平均房价已上升至63万2,685元，比去年年底增加了13.8%。

加国无忧报道，根据不同的房屋类型，其中416地区的半独立屋价格增长最快，超过了20%。今年11月，416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万 8,621元，涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万，涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万，涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为 41.5万，涨幅为7%。

而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万，涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万，涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万，涨幅为5%。

受美元人民币影响加币一路下跌

回顾年内的房价，在看看今年加币的走向。受疲软的通胀数据影响外，加元面临着多重压力，一方面油价持续下行，另一方面美联储开启了近十年来的首次加息。这次加息使加元兑美元17日跌破0.72美元，这是自2004年3月以来，加元首次跌到这么低的汇率水平。

从年初以来，加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌，今年以来已经下跌了12.6%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师孟德斯认为，我们的预测加元还会再下跌一点，可能跌至0.70美元。

按美元人民币计算加国房价实则下跌

加元的下跌意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度，以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升，反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度，也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。

具体按区域来看，以美元计算，事实上只有416地区的半独立屋价值在上升，22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%，以美元来计算，实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。

举个例子，在年初某人购买了416地区价值120万加元的独立屋，按照当时的汇率转换0.83，换成美元则价值99.6万。那么到了年末，汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元，表面上看上涨了约10万，但是换算成美元则仅为92.8万，实际上亏损了约7万美元。

如果按照人民币来换算，那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓，房价不但没有上升，反而下降了。

举例说明，如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋，按照当时汇率5.3668计算，应该价值644万人民币。经过一年的增长，年末该独立屋价值130.8万加元，而按照实时汇率4.6926来计算，此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币!