美加息加拿大房价更便宜中美涌来买房

发布时间: 2015-12-16 15:39| 查看: 3932| 评论: 0|来自: 明报

美国即将加息，加拿大房地产更吸引。

美国联储局本周加息似乎已箭在弦上，本地经济学家及地产界皆认为，加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，将会让以温哥华及多伦多为主的加国楼市，对中国投资者产生更大吸引力。虽然联邦政府已经出手试图让温哥华及多伦多楼市降温，但外界预期对海外投资者的影响有限，明年大温楼价将会持续冲高，2016首波抢购潮可能会在1月便出现。

卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，如果本周三美国联储局一如预期宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫。届时手持人民币的中国投资者，买美国房地产的成本上升，加国房地产等於是更加便宜。

「如果(中国投资者)要在美国达拉斯(Dallas)或是加拿大温哥华中做出选择，相信温哥华的吸引力更大。」达维多夫认为中国热钱已经是大温楼市的重要区块，因此加元汇率下挫，本地楼市对中国买家的吸引力将会更大。

怡富地产主席蔡宏安指出，目前美元走势持续向上，而加拿大甚至还要考虑减息，因此光是汇率的差距，就足以让中国投资者的眼光聚焦加拿大。他称中国买家在2016年主要还是会针对及温哥华及多伦多两市，估计温哥华楼价在明年仍然会持续上升，但涨幅可能会比今年稍缓。

蔡宏安透露，除了中国买家之外，还会有许多美国投资者因为汇差而受到吸引，北上加拿大扫货。不过他认为美国买家的重心会更集中在商业地产上，不像中国买家会主力选择高档住宅及土地。

BlueShore Financial Credit Union行政总裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，目前大温地区的楼市主要分为两个区块，一个是「正常」的房屋市场，另一个则是以独立豪宅为主的高端奢华房屋市场，而後者则是很多海外买家抢购的目标。他称光是这个高端奢华的房屋市场，今年楼价的涨幅便高达25.9%。

为了处理大温等房市过热的问题，联邦政府上星期曾出新招，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，屋价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言，新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。

不过卡特里夫强调，新政策只会影响到并非高端的「正常」住房市场，但对已经「沸腾」的大温豪宅市场难以起到降温作用。他称新政策是在明年2月15日生效，预估明年1月将会有一批买家在最後时刻扫货，进一步带旺大温楼市。