多、温房市火热 考验新财长

最新的统计数据表明，多伦多和温哥华两地的房地产市场持续火热，从而令甫出任联邦财政部长的摩尼奥面对如何在经济不景气情形下冷却多、温两地房市的难题。

虽然债券殖利率正在逐渐上升，美国联准会极可能在本月下旬采取将近10年来的首次加息行动，但在加拿大两个最灸热的房市，继续供不应求。

在多伦多，11月共售出破纪录的7385个住宅单位，温哥华成交则是接近最高纪录的3524个单位。

多伦多今年前11个月房屋销售量共达9万6401个住宅单位，已经超过2007年时创造的年度房屋销售纪录。

经久不熄的多伦多和温哥华房地产市场，早已令经济学家及财经政策制订者关切，但是房地产市场是加国经济重要支柱，而且又值其它经济领域不景气之时，使联邦财政部等机构投鼠忌器，在处置此事时如履薄冰。

为了阻止国民负债继续增长和冷却房地产市场，联邦政府自自2008年以来四度提升房贷申请门槛。最后一次收紧房贷申请规则是在2012年，当时财政部将房贷的最久偿还年限（amortization）从30年进一步缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非原来的可以取得相当于房屋价值85%的贷款，此外价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）即不准投保。

消息灵通人士最近透露，联邦财政部提议，将最低购屋首付额由现行的相当于房价5%提升至10%，以此阻止财务能力不足的人进入房市。前保守党政府的财政部长奥利弗已经否决了这项建议，但财政部官员现在又重新向新财政部长摩尼奥提出。

2日在谈到房地产市场时，摩尼奥对记者们说：“我们有一个各地情形很不相同的房地产市场，因此我们需要仔细研究如何因应。”

房地产市场观察家们说，能够确实令多、温两地房市冷却的有三大可能因素，一是央行加息，二是财政部下令显著提升购屋首付金额，三是债券市场殖利率接连上涨推高固定房贷利率。他们分析，加拿大经济很差，央行更可能减息刺激成长，而无力加息；财政部提升购屋首付金额又很难确定合适的涨幅，太小没有作用，太大则可能损害到整体经济表现。

分析师们认为，摩尼奥最可能做的是再等待，借用国际债券市场殖利率上升来扑灭多、温两地房市之火，这样做风险最小，也最稳妥。

一些房地产业者主张避免干预房市。Royal LePage房地产公司总裁索普说：“多伦多和温哥华存在供应跟不上需求的问题，应该让市场自行予以平衡。”