蒙特利尔市中心两个豪华公寓楼烂尾 买家面临损失

Le Victoire项目当初在楼花预售的时候承诺买家2014年12月入住，但从2014年秋季至今，该楼盘工地还是荒漠一般，连地基墙都没有完成。该项目的严重资金问题大部分缘于其主要贷款人，加拿大国民银行（la Banque Nationale）的撤出。开发商Raffaele Freddi在用完客户的所有预付款后，还欠债权人600多万加元，最后不得不将项目拱手让与对方。作为Le Victoire的新东家，Point Zéro Capital公司的Maurice Benisti正考虑将这个原设计为25层的公寓楼项目再次出售，他无所谓买家是谁，只要出得起600多万加元这个价钱就可以。

Maurice Benisti的律师Jason Hadid说Point Zéro Capital公司目前对Le Victoire项目尚无明确的计划，如果能按目标价位卖出自然是最好，但是也不排除自行留用的可能性。如此看来，Le Victoire项目也许会落到一个与该项目完全无关的投资人手上，假如真是那样的话，已经缴纳预付款的那些购房者的利益便会失去所有保障。

Raffaele Freddi这边似乎又有一个利好消息，他说他现在已经和多伦多的一个开发商达成了共同向Point Zéro Capital公司赎回Le Victoire项目的口头协议，一旦协议正式签署，他就即刻同Maurice Benisti进行商谈。

跟Le Victoire项目在同一条街上的楼盘Les Condos Bank的情况要稍好一点，它的14层楼（共计43个单位）已修建完毕并且住人，但其中11个单位的销售却因楼盘开发商la société en commandite Condominiums Bank跟工程总承包商Devlor建筑公司之间的债务纠纷而受挫。

开发商在今年1月份因没钱支付建筑工程款给分包商而宣布寻求无力偿债和破产法的保护，Devlor建筑公司随后对其提出了大约430万加元的诉讼，法庭于今年3月做出判决，授权Devlor建筑公司收回Les Condos Bank的部分单位。

Devlor建筑公司总裁Benoit Laurin指出Les Condos Bank项目从一开始就存在着资金不足的问题，但他确保会尽力做好开发商和其他债权人之间的协调工作，争取尽快找出一个解决方案。

魁北克省房地产市场的明显放缓对于Le Victoire和Les Condos Bank这样脆弱的项目来说，无异于压死骆驼的最后一根稻草。Raymond Chabot Grant Thornton会计师事务所负责Les Condos Bank一案的Jean Gagnon认为，如果Les Condos Bank的所有单位都按原定售价毫无折扣地卖出，那么开发商应该就能够清偿所有债务，可惜天不从人愿。在Jean Gagnon看来，也许最后会由购房者为开发商的部分债务买单，如果这种最糟糕的情况出现，Les Condos Bank整个楼盘的40来个业主最高可能需支付32.5万加元给工程总承包商及众分包商。

Les Condos Bank项目负责人Stéphane Brault说他目前正努力工作以寻求合理的解决办法，尽量避免让购房者受损失，工作进展还算顺利，具体情况会在一、两周后对外通报。