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平房15年涨200万:温哥华房市“疯”得可以

发布时间: 2015-4-13 09:19| 查看: 1190| 评论: 0|来自: 51周报

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 一个城市里出了一个彩票大奖得主,这不是什么罕见的事情。可是,你见过一个城市里的每个业主都中大彩吗?在过去的十多年里,温哥华已经上演了这样的奇迹。

据有关部门公布的数据,去年温哥华独立屋平均售价已达191.4万元,比2005年时的70.1万元上扬了173%。在温市近6.86万栋独立屋中,已经有66%的房价突破了百万大关。随着房价连年大幅飙升,每个房主都如同中了大奖一般,在不知不觉中成为百万、甚至千万富翁。


老旧平房引竞价大战,卖出248万

皇家利佩奇地产公司(Royal LePage)经纪莫瑞斯(Karin Morris)正是温哥华火爆房市的见证人之一。今年早些时候,他受一对住在美国的夫妇请求,出售他们位于温哥华西端豪华社区Point Grey的一幢有52年历史的平房。这幢房屋是他们在2000年买的,当时价格不过48.8万。

在买了这幢房屋之后,该夫妇因工作原因南下,在美国加州定居。其后的几年里,虽然温哥华房价一涨再涨,但是这对夫妇竟沉得住气,将这座空房在手里一放就是数年之久,直到今年的3月25日才挂牌出售,叫价228.8万。

在4天之后的参观会(open house)上,莫瑞斯在一个上午就接待了超过100名的看房者,最后决定参加竞价大战的有15人。令这个资深地产经纪惊奇的是,这些人都是货真价实的“大款”,没有一个用按揭或其他的融资手段买房。他们同各自的经纪商议应该加价多少,很轻松地报出几万十几万的数字,就如同去超市买菜那样轻松。

最后,这幢平房以248万的价格成交,比叫价高了19.2万元,比15年前则高了将近200万。 

专家解释:温哥华房价为何那么高?

上述平房的成交经历,只是近期温哥华房市火爆、房价飙高的一个缩影而已。业内人士指出,温哥华房价飙高的因素很多,例如人口增长、早前央行再度降息,都会刺激房市、推动房价,不过最重要的两个原因则是土地稀缺,以及海外买家的涌入。

数据显示,温哥华的住宅用地已处于稀缺状态,地价大涨。拿上文所说的平房来说,房子本身仅3.58万元,而地价则超过了200万。虽然地价如此之高,市场内的需求量还是很强劲,土地房供不应求。

此外,加元汇率下滑,大量海外买家涌入温哥华市场,增加了需求量,加速推高房价。据当地媒体〖省报〗(The Province)报道,在温哥华房地产市场的海外买家中,中国买家仍然占主流。〖金融时报〗(Financial Times)上周五刊登一篇文章,指过去一年,亚洲买家在大温地产市场海外买家中,占大约六成。当地地产经纪也证实,在一些豪华社区如Point Grey里,就有不少来自中国的买家,只是他们行事低调,一再叮嘱经纪不得泄露其身份。

另一方面,美国买家涉足温哥华房地产市场的数目也正在增加。还有,来自欧洲和中东的买家对温哥华地产市场的兴趣也愈来愈大。在众地区中,温哥华西区和西温最吸引海外买家。

房价飙高将年轻买家推向公寓市场

信贷合作社Vancity于上月公布的一份报告指出,如果按照现在的房价增长速度,到2030年,温市所有住房类型的平均房价会超过210万元。温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)亦指出,如果房价上涨势头持续,独立屋的平均房价在15年后将翻一番,达440万元。

如果这一预测成真,则意味着首次买房的年轻人不得不去考虑小户型单位。可是,大量的年轻人涌入,也让公寓房价飙高,越来越难以负担。上个月,该地区转售的公寓单位平均价格已经涨到46.52万元,而越来越多财务水平相对较低的年轻人不得不接受“袖珍型”的公寓。可以预想的是,如果政府不干预温哥华的房价,买房梦将离本地工薪阶层的年轻人越来越远。
标签: 地产

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