财务经理提醒：买房量力而为 免债台高筑

财务经理苏林安玲表示，当为客人规划购买房屋，除了协助储备20%的首期外，还要预备额外的金钱支付楼宇成交时的税务和律师费，以及油漆等装修开支。如果未有足够的金钱支付首期，便建议延迟购买，避免债台高筑。

　　银行批款考虑债务比率

　　苏林安玲称，如客人有意购买楼房，建议他们提早储蓄金钱。假设夫妇打算购买45万元的镇屋，20%首期须付9万元。两人工作并各自购买退休储蓄计划，可以申请使用首次置业计划的25,000元，合共5万元﹔余下4万元可以通过免税储蓄户口，2至3年的时间便能储备足够的金钱。

　　对于单身的人士，独自筹措20%首期并不容易。如果环境许可，他们与父母同住，每月支付数百元作为租金杂项，这样较快达成储蓄目标。

　　年轻一辈投身社会时间较短，在退休储蓄计划的供款不多，则可以利用免税储蓄户口，举例2009年时满18岁，每年5,500元供款额，至今已是36,500元，如下类推数年后可以付首期购买共管柏文单位。

　　她说，银行批核房屋按揭，根据总债比率（Gross Debt Service Ratio）不能超过32%，整体债务比率（Total Debt Service Ratio）不可多过40%。有些银行也会考虑借贷给低首期但供款能力强的人士，例如法律系毕业的学生，可能只须10%的首期，当入职后薪金较一般从事文职的大学生为高，他们会有足够的金钱应付每月的按揭供款。