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财务经理提醒:买房量力而为 免债台高筑

发布时间: 2015-4-7 16:52| 查看: 2482| 评论: 0|来自: 星岛日报

财务经理苏林安玲表示,当为客人规划购买房屋,除了协助储备20%的首期外,还要预备额外的金钱支付楼宇成交时的税务和律师费,以及油漆等装修开支。如果未有足够的金钱支付首期,便建议延迟购买,避免债台高筑。


  银行批款考虑债务比率

  苏林安玲称,如客人有意购买楼房,建议他们提早储蓄金钱。假设夫妇打算购买45万元的镇屋,20%首期须付9万元。两人工作并各自购买退休储蓄计划,可以申请使用首次置业计划的25,000元,合共5万元﹔余下4万元可以通过免税储蓄户口,2至3年的时间便能储备足够的金钱。

  对于单身的人士,独自筹措20%首期并不容易。如果环境许可,他们与父母同住,每月支付数百元作为租金杂项,这样较快达成储蓄目标。

  年轻一辈投身社会时间较短,在退休储蓄计划的供款不多,则可以利用免税储蓄户口,举例2009年时满18岁,每年5,500元供款额,至今已是36,500元,如下类推数年后可以付首期购买共管柏文单位。

  她说,银行批核房屋按揭,根据总债比率(Gross Debt Service Ratio)不能超过32%,整体债务比率(Total Debt Service Ratio)不可多过40%。有些银行也会考虑借贷给低首期但供款能力强的人士,例如法律系毕业的学生,可能只须10%的首期,当入职后薪金较一般从事文职的大学生为高,他们会有足够的金钱应付每月的按揭供款。
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