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大温6000业主成“百万富豪”痛失补助

发布时间: 2015-4-5 16:18| 查看: 2524| 评论: 0|来自: 明报

温东的一些房屋,受整体地价及楼市影响,估价节节上升,不再获得业主自住补助。

  卑诗房地产价格持续上涨,大温地区的平均物业估价今年劲升4.9%至8.8%,有更多物业成为「百万豪宅」,而卑诗省府为物业拥有者提供的业主自住补助(Homeowner Grant),今年的门槛标准仍与去年一样,维持在110万元,因此一些原获全额补助的业主,将只获部分补助,甚或不获分文。

  有华裔业主对此深感无奈,慨嘆自己只是住旧屋、烂屋,希望政府不要强将百万户主当富豪。

  估价逾121.4万元将失补助

  根据省府规定,居于大温、维多利亚及菲沙河谷区域并符合资格的业主,最多可获得570元的自主地税补助。省财政厅指,2014年的适用标准与2015年相同,维持在110万元,代表房屋价值不超过110万元的自主业主,可获得补助。而超出110万元的数额,则会以每1000元扣减5元的方法计算,即房屋估价超过121.4万元,将失去全数补助。

  由于补助资格是按照卑诗物业估价处(BC Assessment)的估价计算,业主在年初收到估价通知书后,或会发现估价较去年上升,不少独立屋亦在无声无息间成为百万屋,在省府没调升可获补助的「门槛」下,这些业主顿失却原有的自住补助。

  据省财政厅提供的数据显示,省府在2011年设定的补助「门槛」适用标准为115万元、2012年调升至128.5万元,2013年再微增至129.5万元。省府当时曾表示,是因应房屋估价上升而作调整。

  至于为何今年没有作相关调升,省财政厅指,该标准不一定要依据整体房屋估价而上调,今年维持去年的标准是为了控制项目成本及将省下的款项用于其他项目,同时指出:「省府预期拥有价值逾110万元房屋的人,对税务补助的需求较小。」

  省财政厅又指,估计今年约有6,000名业主会失去部分或全数的原有补助金,但指有93%的房屋的估价是低于适用标准。省府估计,今年能在这方面节省约600万元。

  海天地区平均升幅8.8%

  根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)年初公布2015年住宅房屋估价,全省住宅估值普遍上升,而低陆平原各城市的表现尤其明显。其中以海天地区(Sea to Sky;包括温哥华、西温、北温、史高米殊及威士拿等)的涨幅最厉害,所有房屋估价总金额从去年的3,741亿元,增加至今年的4,071亿元,平均升幅高达8.8%。

  南菲沙河地区(South Fraser;包括列治文、三角洲、素里、白石)的房屋估价,同样较去年出现增幅。该区域所有房屋总估价从去年的1905亿元增长至今年的1998亿元,上升了4.9%。

  北菲沙河地区(North Fraser;包括本那比、新西敏、高贵林、高贵林港、满地宝等)房屋总估值从去年的1325亿元增加至今年的1410亿元,增幅达6.4%。
标签: 地产

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