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温哥华逾百万元独立屋5年翻番

发布时间: 2015-3-18 15:59| 查看: 4422| 评论: 0|来自: city365

最新调查显示,目前温哥华市内有66%的独立屋价格逾百万元,是5年前的两倍之多。这些「百万屋」分界线现东移至菲沙街(Fraser St.)。参与该项调查的城市规划师,对温市东区房价高涨感意外,并认为城市发展需要平衡住宅高度和人口密度。


该份由谭秉荣建筑师行(Bing Thom Architects)所做的报告显示,一向被认为划分温东和温西的安大略街(Ontario St.)、也是定义房屋价格是否超过百万元的隐形分界线,随着近几年房屋价格上涨,这条「百万屋」分界线逐渐东移,甚至已经推至菲沙街(见附表)。

市内500万元豪宅数目三级跳

根据该调查,温市今年逾百万元的独立屋比例高达66%,而该数字在2010年仅为一半即33%。而逾500万元的豪宅则在5年内几乎变成3倍,从373幢增至1,282幢。而总评估在50万加元以下的独立屋,今年更是在温市绝迹。

与去年相比,今年全市独立屋的平均价格上涨11%,其中评估价值增幅最高的区域包括南甘比(South Cambie),升幅15%,其次为坚盛顿—雪松屋(Kensington-Cedar Cottage) 、快乐山(Mount Pleasant)、赖利公园(Riley Park)、及西格雷岬(West Point Grey)。但温市西区的阿布特斯岭(Arbutus Ridge)仅增8%,升幅最小。

低于百万元房屋买少见少

在2010年至2015年,上升最强劲的房屋是价格在400万元至500万元,增加408%,其次是300万元至400万元房屋,上涨36% 。而唯一下降的就是低于百万元的房屋,跌幅是45%,这也令中低收入家庭更难负担温市的屋价。

东区房价高涨令人意外

对此,参与撰写该报告的谭秉荣建筑师行城市规划师、卑诗大学(UBC)城市规划学系客席教授甄瑞谦,周二接受《星岛日报》记者访问时,也对近年连温市东区房价也高涨,感到意外。例如,缅街(Main St.)夹东49街(E. 49th Ave.)附近的一幢独立屋,虽然屋龄43年,但现在售价122万元。他说:「谈到百万豪宅,很多人以前可能首先想到温西的基斯兰奴(Kitsilano)、格雷岬等区,但现在温东的基兰尼(Killarney)、菲沙围(Fraserview)等区房价也可以轻易逾百万元,这不能不令人感到意外。」

住宅高度和人口密度要均衡

甄瑞谦还说,城市的发展需要平衡住宅高度和人口密度,他说:「例如在架空列车站附近,建造高层柏文可以理解,但其他宁静的住宅区,就要考虑是否真的有否必要?」
他又以温市华埠为例说,华埠有很多历史遗址,因此新建楼层高度最好在6至8层之间。
标签: 地产

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