预期加拿大利率明年回升

道明银行经济分析员Brian DePratto预测，交投畅旺的楼市会有秩序地逐步回稳，原因是加拿大中央银行将于明年开始加息，令市场的物业需求受压，从而令物业交投重返「基本」水平；DePratto亦表示，家庭负债水平将影响楼市表现。

DePratto在最新经济报告中指出，上周公布的楼市数据，当中包括8月份新屋动工量略为下跌，但整体趋势仍然向上，而8月份新屋售价指数则按年上升5％，当中尤以多伦多、温哥华及卡加利的升幅最显著；而楼价上升，最主要是按揭利率维持低位，及延续7月份的强劲趋势。

以目前的楼市及家庭信贷表现，预期物业交投活动仍然活跃，但家庭开支已接近极限，故存在一定风险。（资料图片）

DePratto表示，虽然预测明年楼市交投将受到利率回升所影响，但成交量并不会大幅下跌，仍会继续保持在过去5年的平均水平，但楼价继续上升，则引致家庭负债增加的风险，但实质情况相信不太严重。

他表示，据道银上周公布的一份报告指出，物业市场虽畅旺，但按揭增幅仍然温和，这或与加人比之前积极清还欠债有关。

另外，银行在借贷方面较之前审慎，令按揭增幅减慢，但家庭负债仍然接近纪录高位。

根据第二季的数据，家庭负债相对收入的比率达163.6％，十分接近2013年第三季的164.1％纪录高位，但家庭净资产则继续增加，最主要与物业市值上升有关。