专家：美国楼市可能回落

市场一般认为美国住宅楼市持续复苏，但有地产业分析员则警告，美国楼市并非想像中那样强劲，楼价有机会回软。

美国7月份新屋销售下跌2.4％，见过去4个月以来最少；同月二手物业成交量经季节调整后较对上1个月经修订后的数字增加2.4％；放盘量亦上升3.5％；全国二手楼价中位数为22.29万美元，较去年7月上升4.9％。

Capital Preservation Real Estate Report作者兼地产分析员Keith Jurow表示，美国楼市并非想像中那样强劲；且强调，据其研究所得，美国楼价有机会出现回软。

Jurow表示，楼价有机会出现回软的原因，最主要是物业供应量大增，例如Lauderdale于6月份录得的放盘量较去年同期增加89.3％，迈阿密同期增加65.7％，Charlotte增加51％，加州Riverside亦增加28.1％，而全美10个主要大城市，6月份均录得物业供应量上升。

按揭供款，平均拖欠供款的时间为995天。 （资料图片）

他表示，不少美国人正预期楼价会进一步上升，故相继将物业放盘，令市场上的供应量增加，但可惜有不少业主已错失5月及6月份的传统旺季。

Jurow表示，根据Redfin.com的最新数据显示，全美29个主要大城市中，有21个大城市的物业成交量已较去年同期录得下跌，若果新供应进一步增加，以及成交量下跌，这意味楼价将会向下。

他表示，美国楼市面对的另一问题，是担心有不少业主不按时供楼，或停止支付按揭，引致银主盘数量增加，这是引致楼价下跌的原因之一。

Jurow表示，目前有数百万业主严重拖欠按揭供款，平均拖欠供款的时间为995天，各州份中，纽约州最为严重，平均拖欠时间长达4年。

银行不急于向拖欠按揭的业主追收供款的原因，是一旦将有关物业接收，变为银主盘后，会影响银行的盈利。