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多伦多售价在100万加元以上的待售公寓，已经达到了“令人震惊”的水平。根据当前的需求 量，需要大约20个月左右的时间才能清空现有库存，清空时间是普通公寓所需时间的四倍。
据《多伦多星报》报导，多伦多房地产经纪人Andrew la Fleur对多伦多公寓市场经过一番研究之后说，更令人担忧的是，这些数字还不包括“影子库存”的数量，如果加上“影子库存量”，将远远超过六月末在房产 求售网（MLS）上已经挂牌待售的数量。影子库存包括那些尚未出售的五星级酒店工程，如特朗普国际酒店大厦、丽思卡尔顿酒店、香格里拉大酒店和四季酒店 等。所有这些公寓都在过去两年中被推向了市场。
此外，还有相当一部份价格昂贵的新公寓，存在大量空置现象，特别是在市中心的一些公寓项目就更加严重。因为开发商们担心，会误使消费者认为物业存在问题或 他们迫于销售压力正在降价，所以他们不会一次性向房产求售网（MLS）公布很多库存。
在今年前六个月中，有145套价格超过100万元的公寓在MLS上挂牌出售。
la Fleur说，他的一个客户向他谘询是购买一个昂贵的公寓，还是购买几个相对便宜的公寓，问哪种投资方式更赚钱。这迫使他开始关注高端公寓。当他看到数据 时，他感到十分震惊。
la Fleur说，过去六个月，只有42套百万元级的公寓售出，平均每月七套。也就是说，供应量相当于20个月的销售量。有些地方甚至更高，例如在 Yorkville，供应量相当于25个月的销售量。而普通公寓的供应量仅相当于月销售量的3～5倍。
他认为，可能至少得三年，也许至少十年后，高端公寓的投资者才能真正开始看到收益。“那些买豪华公寓楼花的人正在抛售他们的房产。”la Fleur说，他发现豪华公寓的价格已经持平，甚至开始下跌。
然而，房价只是保持持平，并没有出现许多人预期的，当所有这些五星级的产品挂牌出售时会大幅降价，公寓调研公司Urbanation高级副总裁肖恩‧希尔 德布兰德说。
“当你看到高端公寓的数据，并与相关市场数据比较时，你会发现百万元的公寓确实过剩，大幅供过于求，”希尔德布兰德说。“但是，豪华公寓是整个房市中的相 对孤立的一小部份。所以应当分别看待。”
他补充说，事实上，在Yorkville豪华公寓的月供应量，一直是传统公寓市场的两倍左右。现在只是需要时间，为所有这些新的公寓找到买家。“豪华公寓 在多伦多还是一个新的市场，它仍然处于起步阶段。”
富裕买家仍在寻找多伦多的高价房产，豪华房地产经纪公司苏富比国际的行政总裁Ross McCredie说。去年春天，他将他在四季价值200万元的公寓倒卖给了一位香港买家。
“实际上，现在很多人用现金购买更高端的公寓作为投资工具，然后将它租出去。这就是为什么空置率是如此之低。”McCredie说：“空置率是一个关键指 标。它表明，从长远看，买这些公寓是值得的。”
事实上，或许是因为投资者无法找到买家或其它原因，在丽嘉、香格里拉和四季的很多公寓已经被租出去。月租金超过3～5元每平方尺。也就是说，在丽思一个 1,600平方尺的单位，月租大约为6,000元。
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